Grunderwerbsteuer bei Errichtung einer GbR mit 2 Immobilien und Nießbrauch

Sehr geehrte Damen und Herren,

wir - zwei Geschwister mit Ehegatten - haben gemeinsam eine GbR gegründet und jeweils ein Grundstück mit dem selbst bewohnten EFH in diese GbR eingebracht. Die Gründung der GbR und die Einbringung der beiden Grundstücke erfolgte per notariellem Vertrag. Beide Grundstücke haben in etwa den gleichen Wert. In Form einer Schenkung wurden die beiden Kinder eines der beiden Ehepaare mit jeweils 2% Anteilseigner der GbR (jedes Kind erhielt 1% von jedem der beiden Ehepaare).

Insgesamt verteilen sich die Anteile an der GbR aktuell wie folgt: je 24% bei jedem der vier Ehepartner, je 2% bei jedem der beiden Kinder.

Beide Ehepaare haben sich jeweils für ihr selbst bewohntes EFH im notariellen Vertrag den Nießbrauch für das in die GbR eingebrachte Grundstück mit Haus vorbehalten, die Höhe des Nießbrauches ist bei beiden Ehepaaren in etwa gleich hoch.

Zwischenzeitlich hat sich das Finanzamt für Grunderwerbsteuer beim Geschäftsführer der GbR gemeldet und einen Bescheid über die Festsetzung von Grunderwerbsteuer angekündigt. Die Begründung ist im Wesentlichen, dass die Grundstücksübertragung an die GbR durch den Nießbrauchsvorbehalt nicht voll unentgeltlich als Schenkung erfolgte und dass der Nießbrauch eine grunderwerbsteuerpflichtige Gegenleistung darstellt.

Bei der Berechnung der Höhe der Gegenleistung wird beiden Ehepaaren für den auf sie entfallenden Anteil der GbR (bei dem Ehepaar mit den beiden Kindern zusätzlich die Anteile der beiden Kinder) Steuerfreiheit gemäß § 5 Abs. 1 GrEStG gewährt, so dass der steuerpflichtige Teil der Gegenleistung bei dem Ehepaar ohne Kinder 52% der Gegenleistung und bei dem Ehepaar mit den beiden Kindern 48% der Gegenleistung beträgt.

Wir können das nicht nachvollziehen, da sich der den beiden Ehepaaren vorbehaltene Nießbrauch jeweils auf die eingebrachte Immobilie bezieht und die beiden Ehepaare Anteile an der GbR in der entsprechenden Höhe halten. Wenn hier überhaupt Grunderwerbsteuer anfallen sollte, dann hätten wir erwartet, dass diese auf den per Schenkung an die Kinder des einen Ehepaares entfallenden Anteil beschränkt ist, wobei aufgrund von § 3 Nr. 6 GrEStG bei dem Ehepaar mit den beiden Kindern gar keine Steuer anfallen dürfte.

Möglicherweise wären hier lediglich 2% des Nießbrauchs des Ehepaares ohne Kinder grunderwerbsteuerpflichtig.

Ist die Beurteilung der steuerlichen Situation durch das Finanzamt korrekt? Oder ist der Nießbrauch der beiden einbringenden Ehepaare jeweils als Gegenleistung für das von ihnen eingebrachte Grundstück zu bewerten?

Im Voraus vielen Dank für Ihre Antwort!