Forderung höher als Grundschuld

Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:


Ob die Bank einen höheren Betrag als Grundschuldkapital plus Zinsen für drei Jahre plus Nebenleistung fordern kann, richtet sich nach dem Sicherungszweck, der für die Grundschuld vereinbart wurde. Wurde hier das gesamte Alt-Darlehen, wegen dem die Bank den Kaufpreis fordert, über die besagte Grundschuld abgesichert, kann die Bank die Löschung der Grundschuld von der Ablösung des Darlehens abhängig machen.

Allerdings ist dieser Weg nicht unbedingt der beste für die Bank: Ich gehe davon aus, dass die Bank im Rahmen der Ablösung des Alt-Darlehens eine Vorfälligkeitsentschädigung geltend macht. Wird der Bank eine mindestens gleichwertige Sicherheit zur Fortführung des Alt-Darlehens angeboten, risikiert die Bank ihren Anspruch auf eine Vorfälligkeitsentschädigung, da ihr mit dem Verkauf der alten Immobilie und der von der Bank eingeforderten Glattstellung des Alt-Darlehens kein "Schaden" entsteht. Ein Hinweis hierauf könnte die Bank möglicherweise veranlassen, die Ablösung des Alt-Darlehens nochmals zu überdenken, bzw. könnte für Sie die Ablösung als wirtschaftllich sinnvoll erscheinen lassen.

Warum und wie die Bank den überschießenden Kaufpreisanteil als Eigenkapital einfordern können soll, erschließt sich mir indes nicht. Hier fehlt es an einem Anspruch wie auch an einer wirtschaftlichen Notwendigkeit.


Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen