Exorbitante Heizkosten

hallo,
wir wohnen seit 01.07.2006 zur Miete in einem 3-Parteien-haus. Unsere Wohnung ist ca 140qm, insgesamt hat das Haus 201qm Wohnfläche (laut Nebenkostenabrechnung).
Wir sind 3 Erwachsene und ein Kind.
Vom ersten kalten TAg an, als wir heizen wollten, hatten wir Probleme damit, die sich über den ganzen Winter weiter zogen.
Kurs zusammengefasst, hat die Heizungsanlage lange Zeit nicht zu unserer Zufriedenheit funktioniert.
Das Haus hat eine Gasheizung, der Kessel scheint relativ neu, die Heizkörper in der Wohnung sind aus den 70er, sehr gross, was wohl hohe Pumpenleistung erfordert und vermutlich auch teilweise für ein Teil der Probleme verantwortlich ist.

Wir sind eher sparsame Heizer. Wenn wir nicht anwesend sind, werden die Heizkörper abgeschaltet. Wir sind alle berufstätig, das Kind ist in der KiTa. Durchschnittlich kann man sagen, dass das Wohnzimmer 5-6 Stunden pro Tag beheizt wurde und nur so, dass 18Grad aufrecht erhalten werden sollten.

Zwei der Schlafzimmer wurde versucht auch nachts zu beheizen, dies ging jedoch nicht, da die Heizkörper nachts sich komplett abgekühlt haben, obwohl die Anlage nur auf die Absenkung der Temperatur stand, nicht auf Abschalten. Das war eins unserer Probleme. Sagen wir, diese zwei Zimmer wurden im Durchschnitt 6-7 Stunden pro Tag beheizt (wenn man die morgentliche Zeit von 6 bis 7 noch dazu zählt, wenn die Heizkörper wieder angingen)

Sonstige Bewohner schlafen lieber kalt, also noch ein Paar Zimmer wurden nur an sehr kalten Tagen nur gering geheizt. Ein Bad vielleicht noch durchschnittlich 1 Std pro Tag.

Vor Kurzem haben wir eine Nebenkostenabrechnung gekriegt für den zeitraum 01.07.2006-31.12.2007.
Insgesamt beliefen sich die Heizkosten für diesen Zeitraum auf ca. 1600 Euro, Gasverbrauch für das ganze Haus lag bei 53.381 kWh Gas (wie gesagt, wir sind 140qm von insgesamt 201qm, also 70%, außer uns noch zwei Einzelherren).

Zum Vergleich - im Haus, wo wir vorher wohnten, ca 100qm, Reihenmittelhaus, Ölheizung, haben wir für ein ganzes Jahr nicht mal 600 Euro für Öl ausgeben müssen.

Unser Eindruck ist, dass die Anlage nicht richtig eingestellt ist. Auf unsere Beschwerden über nachts abfallende Leistung hat der Vermieter die Anlage immer und immer höher gestellt ohne Wirkung auf die Stabilität des Heizens aber mit Wirkung auf den Gasverbrauch.

Wir haben jetzt richtig Angst, was auf uns im nächsten Jahr für Heizkosten zukommen (da die Anlage in 2007 ja praktisch durchgehend auf irgendeinem wahnsinnig hohem Level gas verheizt hatte).

Können wir diese Heizkostenabrechnung irgendwie anfechten, besteht eine Chance diese Kosten irgendwie zu reduzieren?
Wenn ja, was müssen wir dafür machen?

Vielen Dank im voraus