Baufirma für Schaden verantwortlich

Question

Ich bin gerade dabei, mein Badezimmer in der Wohnung, die ich besitze, zu renovieren. Da ich außer Landes sein musste, habe ich mit dem Bauunternehmer vereinbart, was zu tun ist, und einen Zeitplan aufgestellt. Ich habe Mieter, die sich bereit erklärt haben, während dieser Zeit abwesend zu sein, und zwei Räume mit ihren privaten Gegenständen abgeschlossen haben. Ich informierte die Baufirma, dass die Mieter in den beiden Räumen Kameras installiert hatten. Unglücklicherweise betraten die Bauarbeiter die Räume, um an einige Rohre in den Zimmern zu gelangen, und beschädigten einige hochwertige Kleidungsstücke. Sie riefen mich im Voraus an, um mir Bescheid zu geben, aber ich ging wegen der Zeitverschiebung nicht ans Telefon, und sie machten trotzdem weiter. Müssen die Bauarbeiter rechtlich gesehen für die Schäden aufkommen oder muss ich das? Gilt dies rechtlich als Einbruch?

Rechtsanwalt Peter Dratwa · Accepted Answer

Antwort vom Rechtsanwalt: Sehr geehrte Fragestellerin,    Sie können von dem Bauunternehmer, der für den von seinen Mitarbeitern verursachten Schaden  nach &#167; 831 BGB haftet, Schadenersatz für die beschädigten Kleidungsstücke verlangen.     Ein Einbruch ist  das unerlaubte Eindringen in einen abgegrenzten Bereich bei Überwindung eines Hindernisses wie z.B. eines Türschlosses.    Der Einbruch im rechtlichen Sinne ist  an weitere Tatbestände gekoppelt, wie Diebstahl, Hausfriedensbruch oder die Sachbeschädigung.     Da die Räume verschlossen waren, könnte Hausfriedensbruch gem. &#167; 123 StGB vorliegen. Ein Hausfriedensbruch liegt dann vor, wenn der Täter vorsätzlich gegen oder ohne den Willen des Berechtigten in dessen Räumlichkeiten eindringt. Hier könnten sich die Bauarbeiter damit exkulpieren, dass sie, um an einige Rohre in den Zimmern zu gelangen, in diese eindringen mussten und so weit nicht vorsätzlich, sondern in Ihrem unterstellten Willen handelten. Mithin wäre eine Strafbarkeit nach &#167; 123 BGB fraglich, jedenfalls würde die Staatsanwaltschaft eine eventuelle Anzeige von Ihnen mangels öffentlichen Interesse nicht weiterverfolgen und auf den Privatklageweg verweisen. Soweit die Schlösser der Zimmer  beschädigt wurden, kommt  Sachbeschädigung gem. &#167; 303 StGB in Betracht.    Mit freundlichem Gruß  Rechtsanwalt  Peter Dratwa

Baufirma für Schaden verantwortlich

Mietrecht, Wohnungseigentum

Rechtsanwalt Peter Dratwa

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