Bankrecht Immobilie vorzeitige Rückzahlung Grundschuld

Sehr geehrter Ratsuchender,


vielen Dank für Ihre Anfrage .
Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:




1.Frage: Besteht von der Bank ein Einspruchsrecht oder kann diese den Verkauf anfechten,
wenn der Käufer Herr Z ist? (Ehemann)
Alleine aus dem Umstand, dass es sich bei dem Käufer um den Ehemann der Eigentümerin handelt, lässt sich noch kein Widerspruchsrecht beziehungsweise noch nicht einmal ein Zustimmungserfordernis herleiten.

Es kommt also grundsätzlich nicht auf die Person des Käufers an, sondern allein darauf, ob überhaupt ein Zustimmungserfordernis besteht.

Dieses ist immer dann der Fall, sofern durch den Verkauf beziehungsweise den hierdurch erzielten Erlös nicht die gesamten Grundschuld/Hypothek abgelöst werden kann.

Sofern aber durch den Verkaufserlös das vollständige restliche Darlehen zurückgezahlt werden kann und somit die Grundschuld/Hypothek abgelöst werden kann, sehe ich kein Problem.
2.Frage: Muss Herr Z bei dieser Transaktion eine zusätzliche Zahlung leisten und wie
erfährt er die gesamte Rückzahlungssumme?

Hier ist mir anhand ihrer Sachverhaltsschilderung nicht ersichtlich, weshalb Herr Z Hier eine zusätzliche Zahlung leisten sollte.

Die vollständige Rückzahlungssumme soll hier einfach direkt die Ehefrau anfragen. Da die Ehefrau nämlich nach wie vor Darlehensnehmerin ist, hat sie als Vertragspartnerin der Bank auch einen Anspruch darauf, eine Auskunft über den aktuellen Stand ( also insbesondere was bereits getilgt ist und was noch offen ist) zu erhalten.

Diesen Anspruch sollte Frau Z schriftlich gegenüber der Bank geltend machen.

3.Frage: Ist es möglich, die Ehefrau gleich mit in das Grundbuch wieder hälftig eintragen zu lassen oder besser dies später nachzuholen.

Sofern der Erwerb vollständig vollzogen worden ist und Herr Z hier vollständig als Alleineigentümer im Grundbuch eingetragen ist, kann Herr Z grundsätzlich den hälftigen Miteigentumsanteil übertragen. Die Übertragung an sich kann die Bank also nicht verhindern.

Unter Umständen könnte hier aber der Kreditvertrag gekündigt werden, sofern der Darlehensvertrag mit Frau Z eine entsprechende Klausel beinhaltet.

Dieses dürfte nach ihrer Schilderung aber kein Problem darstellen, da hier ja sowieso der vollständige noch offene Kredit zurückgeführt werden soll.



Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!

Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.


Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Donnerstagabend

Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

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