Abschreibung Neubau mit 3% statt 2%

Question

Ein Neubau zwecks Vermietungszwecken wurde bis 31.12.2022 fertiggestellt und bereits ab 01.09.2022 vermietet.      Mit dem Jahressteuergesetz 2022 wurde für nach dem 31.12.2022 fertiggestellte Wohngebäude die jährliche Abschreibung von 2 % auf 3 % der Anschaffungs- und Herstellungskosten erhöht.     Frage:  Ist es für den Eigentümer/Vermieter möglich, bei der Steuererklärung im Jahr 2022 auf die Abschreibung zu verzichten und selbst  die Abschreibung erst ab Jahr 2023 festzulegen, da es längerfristig mehr Sinn macht, mit 3 % anstatt mit 2 % abzuschreiben?

Rechtsanwalt Diplom Kaufmann Peter Fricke · Accepted Answer

Antwort vom Rechtsanwalt: Sehr geehrte Ratsuchende,     ich muss Sie leider enttäuschen.  Ich habe mir das Jahressteuergesetz 2022 einmal zu Gemüte geführt und habe dort die Vorgaben gefunden, die hier bindend wären.    In Artikel 4 dieses Gesetzes sind die Änderungen aus &#167; 7 EStG vorgenommen werden, die hier eine erhöhte Abschreibung auf 3 Prozent zulassen.    Nach Artikel 43 dieses Gesetzes tritt Art. 4 am 01.01.2023 in Kraft.    Es handelt sich insoweit um geltendes Recht, was heute zwingend zu beachten ist. Auf einen Verzicht in 2022 kann es nicht ankommen &lpar; obwohl eine Abschreibung natürlich nicht zwingend vorzunehmen ist &rpar;, da der Wortlaut der Fertigstellung eindeutig ist.     Sie unterliegen leider der 2 Prozent Vorgabe, so daß ein "Verschieben" durch einen späteren Beginn der Abschreibung unzulässig und nicht möglich wäre.    Die Idee war gut und ich musste selber zweimal überlegen, aber die Vorgabe des Gesetzes und der derzeitigen Fassung in &#167; 7 Absatz 4 EStG stehen Ihrem Ansinnen leider entgegen.    Mit besten Grüssen  Fricke  RA und Dipl. Kfm.

Abschreibung Neubau mit 3% statt 2%

Steuerrecht

Rechtsanwalt Diplom Kaufmann Peter Fricke

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