Trocknung einer im souterain befindlichen Wohnung,

Question

Hallo,
in Folge eines Rohrbruches 2 Etagen über meiner Vermieteten Souterrain in Eichwalde/bei Berlin, sind erheblich Wasser mengen in die Wohnung gelangt. ( in die Dämmung und die Folie. Der Anhydrit Estrich ist extrem nass.
Ein Fachfirma hat ein Angebot unterbreitet (Richter Berlin Köpenick) und verlang vort dem Trocknen der Wohnung das die Fliesen entfernt werden müssen. Angeblich lehnt das die Versicherung ab.
Nun hat meine Hausverwaltung diese Firma gekündigt und ein andere zu Rate gezogen.
Am vergangenen Montag war eine neue Firma in meinen Räumen, ohne mich darüber zu informieren. (Firma Gefreiter)
Im Beisein meiner Mieterin äußerte die Firma, dass die Fliesen raus müssen, da der Estrich extrem nass ist.
2 Fachfirmen haben sich den Schaden angesehen, von einer Habe ich in schriftlicher form das die Fliesen raus müssen.
Nun erfahre ich von meiner Mieterin, dass die Firma am Mittwoch mit dem trocknen beginnt, ohne die Fliesen zu entfernen.
Was kann ich tun… schnellstmöglich… da die
Zeit drängt.
Kann ich das trocken verbieten, die Fliesen entfernen und dann die Kosten auf die Hausverwaltung umlegen
gemeinschaftliches Eigentum schädigt Privateigentum… ein klassischer Fall.

Rechtsanwalt Dr. Milad Ahmadi · Accepted Answer

Antwort vom Rechtsanwalt: Sehr geehrter Fragesteller,    Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:    - Es besteht ein Mangel an der Mietsache aufgrund des Wasserschadens. Der Vermieter ist verpflichtet, diesen Mangel zu beseitigen und die Wohnung fachgerecht trocknen zu lassen.  - Wenn zwei Fachfirmen übereinstimmend der Meinung sind, dass für eine ordnungsgemäße Trocknung die Fliesen entfernt werden müssen, spricht viel dafür, dass dies tatsächlich erforderlich ist. Eine Trocknung ohne Fliesenentfernung könnte unzureichend sein.  - Sie sollten der Hausverwaltung daher umgehend schriftlich mitteilen, dass Sie mit einer Trocknung ohne vorherige Entfernung der Fliesen nicht einverstanden sind. Begründen Sie dies mit den übereinstimmenden Aussagen der Fachfirmen. Fordern Sie die fachgerechte Trocknung mit Fliesenentfernung. Setzen Sie dafür eine kurze Frist.  - Sollte die Hausverwaltung die Trocknung dennoch ohne Fliesenentfernung durchführen lassen, dokumentieren Sie den Zustand genau. Beauftragen Sie ggf. selbst einen Sachverständigen mit der Begutachtung, ob die Trocknung so fachgerecht ist.  - Entstehen durch eine unsachgemäße Trocknung weitere Schäden, können Sie die Hausverwaltung dafür haftbar machen. Die Kosten für eine dann nötige Mangelbeseitigung müsste die Hausverwaltung tragen.  - Bis der Mangel vollständig beseitigt ist, steht Ihrer Mieterin ein Recht zur Mietminderung zu. Auch für einen etwaigen Nutzungsausfall während der Trocknung kann sie Schadensersatz verlangen.  Wichtig ist jetzt schnelles und konsequentes Handeln Ihrerseits. Widersprechen Sie der geplanten Trocknung ohne Fliesenentfernung. Dokumentieren Sie alles genau für den Fall späterer Streitigkeiten.      Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.    Mit freundlichen Grüßen    Dr. Milad Ahmadi  Rechtsanwalt

Trocknung einer im souterain befindlichen Wohnung,

Mietrecht, Wohnungseigentum

Rechtsanwalt Dr. Milad Ahmadi

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