Mietnomade

Question

Guten Abend,
Wir haben ein Haus seit 1.9.21 für die Dauer von 4 Jahren vermietet.
Laut Mietvertrag muss die Mieterin ihr Heizgas selbst kaufen, nachdem sie unser Gas verbraucht hat.

Für unser Gas hatten wir am 01 .10.23 1000€ in Rechnung gestellt. Am 01.02.23 wurden weitere 2000€ in Rechnung gestellt.

Die Miete 03.2023 wurde auch nicht bezahlt.

Das Mietverhältnis ist wegen Streitigkeiten mit der gesamten Nachbarschaft erschüttert.

Am 2.03.23 haben wir wegen den ausstehenden Gasrechnungen und dem Mietrückstand fristlos gekündigt.
Begründung:
1. Gaskosten- und Mietrückstände
2. Eigenbedarf.

Der gegnerische Anwalt unserer Mieterin, das die Kündigung ungültig ist, weil wir nicht den Namen des Eigenbedarfes.

1. Muss der Name des Eigenbedarfes wirklich konkret benannt werden?
2. Gilt die Kündigung trotzdem, wenn wir den Namen des Eigenbedarfs jetzt einfach nachreichen.
3. Wann und wie können wir wegen der Miet- und Heizkostenrückstände, Räumungsklage beantragen?
4. Der Anwalt der Mieterin ist der Meinung, sie bräuchten keine Miete bezahlen, weil der Gastank leer ist.
Im Mietvertrag ist eindeutig geregelt, dass die Mieterin für alle Heizkosten selbst aufkommen muss.
Der Anwalt riet ihr sogar, "Mietaufschub" zu machen, also keine Miete bezahlen.

Wir sind auf die Mieteinnahmen angewiesen, welche Möglichkeiten haben wir?

Vielen Dank

Rechtsanwältin Dr. Corina Seiter · Accepted Answer

Antwort vom Rechtsanwalt: Sehr geehrter Fragesteller,    Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:    1. Muss der Name des Eigenbedarfes wirklich konkret benannt werden?    Der BGH hat entschieden, dass nicht unbedingt der Name genannt werden muss, die Person muss aber erkennbar sein &lpar;Tochter, Onkel etc.&rpar;.   2. Gilt die Kündigung trotzdem, wenn wir den Namen des Eigenbedarfs jetzt einfach nachreichen.  S.o., aber die Person kann nicht ausgewechselt werden.    3. Wann und wie können wir wegen der Miet- und Heizkostenrückstände, Räumungsklage beantragen?    Mindestens 2 Monatsmieten Rückstand     4. Der Anwalt der Mieterin ist der Meinung, sie bräuchten keine Miete bezahlen, weil der Gastank leer ist.  Im Mietvertrag ist eindeutig geregelt, dass die Mieterin für alle Heizkosten selbst aufkommen muss.    Eine Mietminderung ist möglich, abhängig von der Möglichkeit zu heizen,   Aber da müsste ich den Mietvertrag prüfen &lpar;hier nicht möglich&rpar;.     Der Anwalt riet ihr sogar, "Mietaufschub" zu machen, also keine Miete bezahlen.  Das hängt eben davon ab, ob die Wohnung noch bewohnbar ist.     Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.    Mit freundlichen Grüßen

Mietnomade

Mietrecht, Wohnungseigentum

Rechtsanwältin Dr. Corina Seiter

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