Illegale Hausbesetzerin soll entfernt werden

Question

In meinem Haus &lpar;welches zu 50% jeweils mir und meinem Bruder gehört&rpar; lebt eine Dame die mir keine Miete bezahlt.   Sie hat keinen Mietvertrag mit mir und auch nicht mit der Vorbesitzerin des Hauses &lpar;Erklärung mit Unterschrift liegt vor, dass die Vorbesitzerin mit ihr vor November 2020 auch keinen Mietvertrag hatte&rpar;.   Ich hatte sie aufgefordert, eine ordentliche Miete an mich zu zahlen, dem war sie seit November 2020 nicht nachgekommen.   Sie zahlt jedoch auf das Konto meines Bruders 170€ . Sie wohnt auf 80 qm. Diese Miete ist weder ortsüblich noch angemessen und die entstehenden Nebenkosten werden damit nicht gedeckt, die ich für diese Person zu tragen habe &lpar;Wasser Strom Gas Müll Gebühren etc.&rpar;.   Ich möchte wissen wie ich diese Person aus der Wohnung entfernen lassen kann.   Kann ich sie anzeigen wegen Hausbesetzung ? Kann ich ihr die Schlüssel abnehmen und sie von der Polizei hinaus bringen lassen wegen Hausfriedensbruch? &lpar;Weder mit mir noch mit der Vorbesitzerin gab es einen Mietvertrag&rpar;.   Ich kenne noch nicht einmal die genauen Personalien dieser Person &lpar;Geburtsdatum, etc.&rpar; sie benutzt auch keinen Briefkasten und kein Klingelschild . Es ist auch schwierig ihr Briefe zuzustellen, habe auch keine Telefonnummer von der Person, kenne nur ihren Namen sonst nichts. Kann die Polizei ihre Personalien feststellen lassen ?   Kann man sie von der Polizei entfernen lassen?   Wie kann man einer Person deren Personalien man nicht kennt, dann am Ende noch eine Rechnung über die Nebenkosten schreiben ?   Gibt es hierzu Möglichkeiten um Personalien feststellen zu lassen ?   Was wäre in diesem Falle die beste Möglichkeit die Person aus der Wohnung zu bekommen ?

Rechtsanwalt Bernhard Müller · Accepted Answer

Antwort vom Rechtsanwalt: Sehr geehrte Fragestellerin,    Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:    Ihre Schilderung klingt so, als ob die Dame einen mindestens mündlichen Mietvertrag mit Ihrem Bruder hat.   Dann kommt ein Schadenersatzanspruch gegen Ihren Bruder in Betracht, wenn dieser ohne Rücksprache mit Ihnen vermietet hat.     Sollte die Dame auch mit Ihrem Bruder keinen Mietvertrag haben, so wäre eine Räumungsklage beim Amtsgericht die richtige Vorgehensweise. Die Räumungsklage müsste von Ihnen und Ihrem Bruder gemeinsam eingereicht werden.   Wenn Ihr Bruder die Räumungsklage nicht einreichen will, müssten Sie ihren Bruder auf Zustimmung zur Räumungsklage verklagen. Das Gerichtsurteil ersetzt dann die Zustimmung des Bruders.     Beim Briefkasten ist nur erforderlich, dass sich am Haus ein Briefkasten mit dem Namen der Dame befindet und diese die Schlüssel für diesen Briefkasten bekommen hat. Ob die Dame den Briefkasten in dem Sinne benutzt, dass sie ihn regelmäßig leert, ist unwichtig.   Sollte sich noch kein Briefkasten an dem Haus befinden, müssten Sie einen Briefkasten anbringen.     Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.    Mit freundlichen Grüßen

Illegale Hausbesetzerin soll entfernt werden

Mietrecht, Wohnungseigentum

Rechtsanwalt Bernhard Müller

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