Unermieterin gibt Schlüssel nicht zurück

Sehr geehrte Ratsuchende,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich gerne unter Berücksichtigung Ihrer Sachverhaltsangaben wie folgt beantworte:


Offensichtlich haben Sie einen Anspruch gegenüber ihrer Untermieterin. Einerseits ist der Einwurf eines Schlüssels keine ordnungsgemäße Rückgabe der Wohnung, anderseits ist die Untermieterin natürlich verpflichtet sämtliche Schlüssel zurück zu geben.


Daher sind die Rechtslage und ihr Anspruch aus dem Untermietvertrag grundsätzlich unproblematisch, allerdings liegt die Schwierigkeit eher in der Durchsetzung dieses Anspruchs, wenn ihre Untermieterin nicht mehr erreichbar ist.


Ich gehe davon aus, daß Ihnen auch keine E-Mail-Adressen oder ähnliches vorliegen.


In diesem Fall bietet sich eine Anfrage beim Einwohnermeldeamt an. Grundsätzlich besteht für alle Personen in Deutschland Meldepflicht, daher wäre auch ihre Untermieter dazu verpflichtet sich an einer neuen Adresse anzumelden, wenn sie sich in Deutschland aufhält.

Wenn Sie die neue Adresse über das Einwohnermeldeamt ermitteln können, sollten Sie die Untermieterin zur Übergabe der fehlenden Schlüssel auffordern (nachweislich schriftlich per Einwurf/Einschreiben) und ihr Schadensersatzansprüche androhen, wenn diese innerhalb einer Frist von 2 Wochen nicht übergeben werden.



Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen.

Mit freundlichen Grüßen


Thomas Mack
Rechtsanwalt