Katze in einer Mietwohnung

Question

Meine Freundin und ich wollen uns eine Katze holen, der Vermieter scheint es uns aber bis jetzt verbieten zu wollen. Da in unserem Vertrag steht, dass wir uns Haustiere &lpar;ausgenommen Kleintiere&rpar; nur mit Erlaubnis der Vermieter anschaffen dürfen und wir uns nicht sicher waren, ob Katzen als Kleintiere gelten, haben wir telefonisch bei ihnen um Erlaubnis gefragt. Daraufhin verneinte die Vermieterin, da ihr Mann wohl an einer Katzenhaarallergie leidet. Nun ist es aber so, dass er zum einen nicht in unserem Haus wohnt und zum anderen handelt es sich um eine reine Hauskatze, er würde ihr also auch im Garten nicht begegnen &lpar;was er eh nicht darf ohne eine Anmeldung&rpar;.   Daher haben wir ihnen eine E-Mail geschrieben und erklärt, dass es sich um eine Hauskatze handelt, wir bei Kundendienstterminen etc. persönlich anwesend sein würden und wir bei einem eventuellen Umzug eine professionelle Wohnungsreinigung durchführen lassen. Somit kommt der Vermieter nicht in die Nähe der Katze und es liegt keine akute Störung durch die Katze vor.   Dürfen wir auch gegen den Willen des Vermieters und ohne Genehmigung uns eine Katze anschaffen?   Meiner Meinung nach versuchen die Vermieter durch eine "schwebend unwirksame" Klausel im Mietvertrag uns etwas verbieten zu wollen, was man generell nicht verbieten darf &lpar;Genereller Verbot von Haustieren&rpar;.    Ich danke Ihnen vielmals.        Mit freundlichen Grüßen,

Rechtsanwalt Daniel Saeger · Accepted Answer

Antwort vom Rechtsanwalt: Sehr geehrter Fragensteller,    in der Tat ist mit BGH, Urteile v. 14. 11.2007 &#8211; VIII ZR 340/06 und 20.03.2013 Az.: VIII ZR 168/12 eine Klausel unwirksam, die generell die Haltung von Kleintieren untersagt.     Eine Klausel mit Rückausnahme für Kleintiere begegnet zumindest im Grundsatz aber keinen Bedenken.    Katzen sind aber keine Kleintiere. Kleintiere sind z. B. zum Beispiel Wellensittiche, Hamster, Kaninchen, Meerschweinchen, Rennmäuse, Zierfische.    Zu einer ähnlichen Klausel, http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/t1/tierhaltung.htm :    "Tiere dürfen nicht gehalten werden mit Ausnahme von Kleintieren wie z. B. Zierfische, Wellensittich, Hamster".  Diese Klausel ist wirksam, da Kleintiere vom Verbot ausgenommen sind. LG Hamburg 16. Zivilkammer, Urteil vom 24. November 1992, Az: 316 S 145/92    Im Übrigen finden Sie auf der zitierten Seit weitere vertiefte Ausführungen zu dem Fragenkreis Haustiere in der Mietwohnung.     Sicherlich sprechen ihre weitreichenden Bemühungen für Sie. 100 % igen Schutz vor einer Abmahnung und einer anschließenden Kündigung bieten sie aber nicht. Zumal sie zu vertraglichen Vereinbarungen nachrangig sind.     UU posten Sie einmal die konkrete Formulierung im Mietvertrag in die Nachfrage. Dann ich die Gültigkeit der Klausel abschließend beurteilen.    Mit freundlichen Grüßen  Daniel Saeger  - Rechtsanwalt -

Katze in einer Mietwohnung

Mietrecht, Wohnungseigentum

Rechtsanwalt Daniel Saeger

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