Kann man mich zingen, neue Gasleitungen zu installieren ?

Question

EFH mit ausgebautem Dachgeschoß, war vorher nicht als Zweifamilienhaus konzipiert. Heizungsanlage mit 2 Heizkreisen, Dachgeschoß aber nicht seperat. Dach Heizkörper, Keller 2 Heizkörper, meine Wohnung Fußbodenheizung.  Dachgeschoß seit 7 Jahren vermietet, Vermieter wohnt im Erdgeschoß. Mietvertrag aus 2008 Heizkostenaufteilung 40 % Mieter, 60 % Vermieter.  Nun gab es Schwierigkeiten mit einer Nebenkostenabrechnung, und lt.Mieterbung ist eine 15 % Kürzung lt. &#167; 12 erforderlich.  Der Kürzungsbetrag beträgt 297,12, den ich zurückzahlen soll. Darf das sein ? Trifft bei mir der &#167; 2 nicht zu.   Kann man mich zwingen, Meßgeräte einzubauen. Ich bin gerade verwitwet, müßte neue Gasleitungen im Haus legen lassen, alte silllegen, Meßgeräte irgendwo hinsetzen für zwei Heizkreise. Das Haus ist von 1978. Kann mit mich zwingen ?

Rechtsanwalt Dr. Felix Hoffmeyer, LL.M. · Accepted Answer

Antwort vom Rechtsanwalt: Sehr geehrte Fragestellerin,    zunächst einmal haben Sie Recht, dass Paragraph 2 für Sie einschlägig ist und daher kein Kürzungsrecht besteht, weil Ihre vertragliche Vereinbarung vorgeht:    "Außer bei Gebäuden mit nicht mehr als zwei Wohnungen, von denen eine der Vermieter selbst bewohnt, gehen die Vorschriften dieser Verordnung rechtsgeschäftlichen Bestimmungen vor."      Darüber hinaus würde außerdem gelten:    "Sofern dem Vermieter unverhältnismäßig hohe Kosten durch die verbrauchsabhängige Abrechnung entstehen, kann darauf verzichtet werden. Unverhältnismäßige Kosten, die eine verbrauchsabhängige Abrechnung der Heizkosten entbehrlich machen, sind nur dann gegeben, wenn in einem 10-Jahre-Vergleich die Kosten für Installation der Meßgeräte sowie deren Wartung und Ablesung die voraussichtliche Einsparung von Energiekosten übersteigen LG Berlin 64. Zivilkammer, Urteil vom 29. April 2003, Az: 64 S 46/03 Fundstelle: ZMR 2003, 679-680."    Bei weiteren Fragen oder wenn Sie bei diesem Fall Hilfe brauchen sollten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung, da meine Kanzlei auch auf bundesweite Mandate ausgerichtet ist. Die von Ihnen entrichtete Beratungsgebühr würde im Falle einer Beauftragung vollständig angerechnet werden.     Mit freundlichen Grüßen    Hoffmeyer, LL.M.  Rechtsanwalt

Kann man mich zingen, neue Gasleitungen zu installieren ?

Mietrecht, Wohnungseigentum

Rechtsanwalt Dr. Felix Hoffmeyer, LL.M.

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