Gebäudeversicherung für Gemeinschaftseigentum im Reihenhaus

Question

Ich bin Miteigentümer eines von vier Reihenhäusern gemäß WoEigG. Ich brauche einen Vertragsentwurf mit dem geregelt wird: In meine persönliche Gebäudeversicherung schließe ich die gemeinschaftliche Heizanlage und andere Gebäude- oder Anlagenteile ein, die im Gemeinschaftseigentum sind und in meinem Reihenhaus liegen. Die Eigentümergemeinschaft soll sich im Gegenzug verpflichten, mir einen definierten Teil der Versicherungspräme zu erstatten. Risiken, die sich aus dieser Vereinbarung für mich ergeben können, sollen begrenzt werden. Dazu bitte ich um einen Entwurf für einen Vertragstext.    Erläuterungen:    Ich bin Miteigentümer einer Reihenhausgruppe, die 1989 von einer Bauherrengemeinschaft als Mehrfamilienhaus errichtet und nach Wohneigentumsgesetz aufgeteilt wurde. In meinem Reihenhaus, das im Wesentlichen mein Sondereigentum ist, liegt der gemeinschaftliche Heizraum mit Schornstein, zentralen Wasser- und Abwasseranlagen und Stromzählerkasten. Die Herstellung dieser Anlagenteile wurde gemeinsam beauftragt, die Kosten dafür zu gleichen Teilen umgelegt. Der Vorraum mit Zugang von außen und der Heizraum &lpar;mit den zentralen technischen Anlagen&rpar; sind im Aufteilungsplan als Gemeinschaftseigentum ausgewiesen.     Bei der Umstellung meiner Gebäudeversicherung habe ich bemerkt, dass bei der Ermittlung des Gebäudewerts auch die gemeinschaftliche zentrale Haustechnik mit den dazu gehörigen gemeinschaftlichen Räumen zu berücksichtigen ist. Die zu zahlende jährliche Versicherungsprämie ist also höher als der Wert meines Sondereigentums. Nach Auskunft meines Versicherungsmaklers ist es nicht möglich, für mein Sondereigentum und das Gemeinschaftseigentum getrennte Versicherungen abzuschließen. Deshalb möchte ich mit der WEG vereinbaren, dass ich im Schadensfall am Gemeinschaftseigentum, z.B. Leitungswasser oder Brand, meine Gebäudeversicherung in Anspruch nehme. Dafür soll die Eigentümergemeinschaft sich anteilig an den Versicherungskosten beteiligen und mich von den damit verbundenen Risiken freistellen.     Wenn sie dazu nicht bereit ist will ich sie vorsorglich darauf hinweisen, dass ich im Schadensfall meine Versicherung nur für meinen Miteigentumsanteil in Anspruch nehmen werde, nicht für den restlichen gemeinsamen Teil.    Anlagen &lpar;mit Link zu meiner Dropbox&rpar;:    &lpar;1&rpar; Grundriss- und Ansichtszeichnung: https://dl.dropboxusercontent.com/u/103265146/Anlage%20-%20Ansicht%20%26%20Untergeschoss%20%282%20Seiten%29.pdf    &lpar;2&rpar; Konzept Vertragsentwurf: https://dl.dropboxusercontent.com/u/103265146/170214%20Anlage%20-%20Geb%C3%A4udeversicherung%20Konzept%20Vertragsentwurf.docx

Rechtsanwältin Sylvia True-Bohle · Accepted Answer

Antwort vom Rechtsanwalt: Sehr geehrter Ratsuchender,    in der Anlage haben Sie ja schon selbst zutreffend die gewünschte Regelung aufgeführt.    Allerdings muss dieses dann um die genauen Zahlen bzw. Prozentanteile ergänzt werden, da die Transparenz der Belastungen erkennbar sein muss.    Da es sich um eine WEG handelt, müssen Sie aber beachten, dass jeder Miteigentümer sich automatisch über das Hausgeld an allen bestehenden, gemeinschaftlichen Versicherungen beteiligt.    Sie wünschen hier eine Änderung des Verteilerschlüssels, was nur dann zulässig ist, wenn alle Miteigentümer zustimmen.    Diese Zustimmung kann zum einen dadurch erklärt werden, dass die von ihnen gefertigte Erklärung von allen Miteigentümern mit &#8222; Einverstanden; Name" unterschrieben werden.    Bei einer solchen Einstimmigkeit reicht dann aus.    Will ein Miteigentümer nicht unterschreiben, ist es etwas komplizierter:    Durch einen einfachen Mehrheitsbeschluss sind auch Änderungen der von der Teilungserklärung abweichenden Umlageschlüssel für die Betriebskosten für die Zukunft möglich.     Es bedarf dann aber eines ausdrücklichen Beschlusses für die künftige Änderung des Kostenumlageschlüssels.     Nur die tatsächliche Änderung ist nicht ausreichend.     Es ist also ein gesonderter  Beschluss in der Eigentümerversammlung herbeizuführen.    Voraussetzung ist dafür, dass Ihr Anliegen als Tagesordnungspunkt in die Einladung aufgenommen wird:, z.B.    TOP Änderung Verteilerschlüssen Versicherungen  Auf Antrag des Miteigentümers S. mag die Eigentümerversammlung folgendes beschließen:    Und nun der vervollständigte Text, den Sie vorgegeben haben.    Darüber ist abzustimmen. Bei Stimmenmehrheit nach der Teilungserklärung ist der Beschluss dann gefasst und künftig zu berücksichtigen.    Lehnt die Eigentümerversammlung die Beschlussfassung in Ihrem Sinne ab, müssten Sie dann binnen Monatsfrist ab Beschlussfassung &lpar;also der Eigentümerversammlung, in der der Beschluss abgelehnt worden ist. Bitte warten Sie nicht auf das schriftliche Protokoll&rpar; Klage beim Amtsgericht erheben.   Das Amtsgericht muss dann über den Beschluss entscheiden      Mit freundlichen Grüßen    Rechtsanwalt    Sylvia True-Bohle

Gebäudeversicherung für Gemeinschaftseigentum im Reihenhaus

Mietrecht, Wohnungseigentum

Rechtsanwältin Sylvia True-Bohle

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