Immobilie 3 Eigentümer, 2 bezahlen keine Kosten

3 Personen besitzen zu gleichen Teilen ein Einfamilienhaus, 2 Pers. wohnen seit 6 Monaten nach Kauf des EFH im Jahr 1989 im Ausland, haben ihre Möbel, privaten Gegenstände im EFH, Schlafzimmer eingerichtet und kommen jeweils für 3 Wochen im Jahr.

Diese 2 Pers. zahlen seit 1.2.2006 ihre anteiliegn Hauskosten nicht mehr auf das gemeinsame Girokonto (in Form der Gbr geführt) für Hypothekenzinsen, Grundsteuer, Versicherungen, Wasser, Heizöl,etc. und notwendige Reparaturen. Dadurch ist der Dispositionskredit ausgeschöpft, die Bank fordert den Ausgleich durch Herabsetzung des Dispos mangels Geldeingang. Die beiden weigern sich das Konto auszugleichen.

Frage: Was kann ich tun, daß das Konto von den 2 Pers. ausgelichen wird und ich nicht evt. alleine dafür hafte?

Seit 01.02.2007 lasse ich obige Kosten von meinem persönlichen Konto abbuchen um eine Zahlung zu gewährleisten.
Frage: Müssen die anderen beiden Eigentümer sich an den Kosten beteiligen, wenn ja wie kann ich dies am besten erreichen- evt. auch durch Erhalt eines dementsprechenden höheren Verkaufserlöses bei Veräußerung der Immobilie?