Heizkostenverteiler Fehlfunktion ?

Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:

Heizkostenverteiler sind im Unterschied zu den Wärmezählern Hilfsgeräte zur Feststellung des anteiligen Verbrauchs. Obwohl die Heizkostenverteiler nach dem Verdunstungsprinzip vergleichsweise ungenau arbeiten, sind sie noch immer sehr weit verbreitet. Trotz Bedenken gegen die Tauglichkeit der Verdunstungsverteiler sind sie nach der Rechtsprechung grundsätzlich zulässig (BGH WuM 86, 214).

Heizkostenverteiler nach dem Verdunstungsprinzip liefern keine Informationen über den Verbrauch in physikalischen Maßeinheiten wie Kilowattstunden, sie sind einzig als Maßstab der Verteilung verwendbar. Die Verdunstung erfolgt ungleichmäßig. Je weniger Messflüssigkeit in der Glasampulle enthalten ist, desto langsamer die Verdunstungsgeschwindigkeit. Die Verdunstung ist abhängig vom Wärmeverbrauch, der Temperatur, der Vorlauftemperatur und auch der individuellen Regulierung der Thermostatventile. Deshalb sind Stricheinheiten unterschiedlicher Heizperioden nicht miteinander vergleichbar.

Nach der Heizkostenverordnung 2009 müssen vor 1981 installierte Verdunstungsgeräte bis zum 31.12.2013 ausgetauscht werden.

Durch Heizkörperverkleidungen und auch lange dichte und kompakte Vorhänge wird oft ein Wärmestau hervorgerufen, der zu einer höheren Verdunstungsanzeige führt. Gleiches passiert auch in Badezimmern, wenn regelmäßig feuchte Badehandtücher über Heizkörper und Verteiler gehängt werden. Eine Anzeigenkorrektur ist weder bei Heizkörperverkleidungen noch bei Vorhängen möglich. Auch Reflexionsfolien, die hinter den Heizkörpern in der Nische der Außenwand zur Energieeinsparung angebracht werden, erzeugen eine erhöhte Verdunstungsanzeige. Verbraucherbedingtes Fehlverhalten kann ebenfalls zu unerwünschten Messergebnissen führen. So empfiehlt es sich zum Beispiel beim Verlassen der Räume die Heizkörperventile im Winter nicht vollständig herunter zudrehen, wenn man anschließend beim Wiedereintritt die Ventile vollständig öffnet. Diese Verfälschungen der Anzeige kann der Wohnungsnutzer durch geeignete Maßnahmen selbst verhindern, beim Einfluss der Sonnenstrahlung geht dies in der Regel nicht.

Vorliegend wird daher ein Problem bei der Verdunstung liegen, dass das Messgerät einen überhöhten Verbrauch der Verdunsterflüssigkeit anzeigt. Fraglich indes ist die Ursache der annormalen Verdunstung im Vergleich zu den Vorjahren.

Dies kann verschiedene Gründe haben, die entweder an dem Nutzerverhalten liegen oder aber auch und das ist das tragische an den Umgebungstemperaturen, denn eine Verdunstung findet auch sonst statt. Zum einen gibt es die sog. Kaltverdunstung, welche auch außerhalb des Heizungsbetriebes stattfindet und mit einkalkuliert bei der Füllmenge ist und zum anderen gibt es auch die Warmverdunstung durch Wärmeinflüsse ist Sommer, welche auch teilweise mit einkalkuliert ist. Hier kann jedoch das Problem eventuell zu finden sein, denn durch den heißen Sommer kann es insoweit bei einer hohen Innentemperatur zur unmittelbaren gesteigerten Verdunstung gekommen sein, welche sich in dem hohen Wert wieder spiegelt, sofern sich das Nutzerverhalten nicht wesentlich geändert hat.

Hier besteht aber rechtlich leider das Problem, dass damit nicht das Messergebnis falsch ist, sondern die fiktive Verbrauchserfassung. Dieser können Sie widersprechen, müssten jedoch in einem gerichtlichen Verfahren die volle Beweislast für Ihre Behauptung tragen, sodass man um ein teures Sachverständigengutachten wohl nicht herumkommen wird.

Demzufolge haben Sie nur die beiden Möglichkeiten, dass Sie weiterhin das Messergebnis durch einen Falscherfassung des vermeintlichen Verbrauchs anfechten, sprich dem widersprechen oder aber es leider hinnehmen.

Im Falle des Widerspruchs muss der Eigentümer dann seine weiteren Schritte prüfen.

Ich empfehle in diesem Fall auch unmittelbar mit den Nachbarn Kontakt aufzunehmen (oder sofern die Heizkosten in der Nebenkosten abgerechnet werden sämtliche Nebenkostenabrechnungen aller Mieter einsehen zu lassen, darauf haben Sie auch Anspruch im Rahmen der Anfechtung der Nebenkostenabrechnung) und ggf. auch dort mal nach deren Verbrauch zu fragen, ob sich dort auch Unstimmigkeiten ähnlicher Art ergeben haben, sodass man damit zumindest das persönliche Nutzerverhalten ausklammern kann und dies dann doch eher mit einer bauartbedingten überhöhte Nebenverdunstung begründen kann.

Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen