Bescheid Grundsteuermessbetrag, Verwaltungsrecht ? Grundstücks-/ Immobilienrecht ?

Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:

1. Widerspruch gegen den aktuellen Grundsteuerbescheid: Sie können gegen den aktuellen Grundsteuerbescheid Widerspruch einlegen, sofern die Widerspruchsfrist noch nicht abgelaufen ist. Diese Frist beträgt in der Regel einen Monat ab Erhalt des Bescheids. Da der Bescheid vom 28.04.2025 datiert ist, sollten Sie prüfen, wann Sie diesen erhalten haben, um die Frist einzuhalten. In Ihrem Widerspruch sollten Sie die Gründe darlegen, warum Sie den Bescheid für fehlerhaft halten, insbesondere die zu hoch angesetzte Kaltmiete.

2. Umgang mit dem fehlerhaften Einspruch aus 2023: Da Sie nur gegen den Grundsteuermessbetrag Einspruch erhoben haben und dieser möglicherweise nicht bearbeitet wurde, sollten Sie beim Finanzamt nachfragen, ob der Einspruch eingegangen ist und wie der Bearbeitungsstand ist. Es ist wichtig, dass Sie nachweisen können, dass der Einspruch fristgerecht eingereicht wurde, was durch das Einschreiben mit Rückschein möglich sein sollte. Falls der Einspruch nicht bearbeitet wurde, könnten Sie versuchen, eine Wiedereinsetzung in den vorigen Stand zu beantragen, wenn Sie glaubhaft machen können, dass Sie unverschuldet an der Einhaltung der Frist gehindert waren.

3. Machbarkeit weiterer Schritte: Ob noch weitere Schritte möglich sind, hängt von der Einhaltung der Fristen ab. Die Festsetzungsverjährung für Steuerbescheide beträgt in der Regel vier Jahre, beginnend mit dem Ablauf des Kalenderjahres, in dem die Steuer entstanden ist. Da der Bescheid aus 2023 stammt, könnte die Verjährung noch nicht eingetreten sein. Es wäre sinnvoll, die genauen Fristen und Möglichkeiten mit einem Steuerberater oder einem Anwalt zu klären.

4. Bewertung des Grundsteuerwerts: Der von Ihnen als zu hoch empfundene Grundsteuerwert von 168.900 € könnte ein Ansatzpunkt für den Widerspruch sein, insbesondere wenn Sie nachweisen können, dass der Wert aufgrund der Lage und der Eigenschaften der Immobilie nicht realistisch ist. Allerdings ist die Bewertung des Grundsteuerwerts oft standardisiert und basiert auf pauschalen Bodenrichtwerten, was im Kontext als problematisch beschrieben wird.

Insgesamt sollten Sie die Fristen genau prüfen und gegebenenfalls rechtzeitig Widerspruch einlegen. Eine detaillierte Prüfung der Bescheide und der zugrunde liegenden Berechnungen wäre ratsam, um die Erfolgsaussichten eines Widerspruchs oder einer Klage besser einschätzen zu können. Für eine Erstberatung können Sie mich gerne unter der im Profil hinterlegten E-Mail-Adresse erreichen.


Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen


El-Zaatari
Rechtsanwalt