zuviel Erdaushub auf dem Grundstück

Sehr geehrte Ratsuchende, sehr geehrter Ratsuchender,

Gem. § 123 BauGB: Erschließungslast ist die Gemeinde Trägerin der Erschließungslast. Sie ist daher dafür verantwortlich, dass ein Grundstück baureif gemacht wird. Die Kosten dafür hat die Gemeinde zu tragen, wobei sie dazu einen Erschließungsbeitrag erhebt. In der Tatsache, dass die Gemeinde Beitrag erhebt kommt zum Ausdruck, dass sie für sämtliche mit der Erschließung anfallenden Aufgaben verantwortlich ist. Dazu gehört in der Regel auch der Abtransport des Bodenaushubs auf ihre Kosten.

Bei der Erschließung jedoch soll die Gemeinde entsprechend den Erfordernissen der Bebauung und des Verkehrs kostengünstig arbeiten. Daraus folgt, dass grundsätzlich auch die Auffüllung des Grundstücks mit Bodenaushub möglich ist. Dies gilt aber eben nur soweit wie es mit den Erfordernissen der Bebauung vereinbar ist. Wird durch die Auffüllung der Boden zu sehr erhöht, so dass der Anschluss an die Straße problematisch ist oder die Nutzung des Bodens z. B. wie in Ihrem Fall wegen des Lehmgehalts nicht angemessen möglich ist, so hat die Gemeinde den Boden abzutransportieren.

Dieser Anspruch ergibt sich nicht unmittelbar aus § 123 BauGB: Erschließungslast , da diese Regelung lediglich die Pflichten der Gemeinde bestimmt.

Es handelt sich um einen sogenannten öffentliche – rechtlichen Unterlassungs- bzw. Beseitigungsanspruch, der in der Rechtsprechung allgemein anerkannt ist. Durch die Verteilung des Aushubs auf Ihrem Grundstück wird in die Nutzbarkeit Ihres Grundstücks und damit Ihres Eigentums eingegriffen. Die Gemeinde hat dabei die oben beschriebene Verpflichtung verletzt.

Problematisch könnte der Anspruch sein, wenn ein Erschließungsplan vorsieht, dass Bodenaushub in dem Gebiet auf den Grundstücken zu verteilen ist. Dann müsste man gegen den Erschließungsplan vorgehen. Das kann aber aus der Ferne nicht beurteilt werden.

In Ihrem Fall hat die Gemeinde wie Sie schreiben einen Erschließungsvertrag (§ 124 BauGB: Erschließungspflicht nach abgelehntem Vertragsangebot ) mit einem Bauträger geschlossen. Die Verpflichtungen des Bauträgers bzw. der Gemeinde dürften daher durch den Erschließungsvertrag konkretisiert werden. Insofern kann auf die konkreten Pflichten hier nicht eingegangen werden. Die Sichtung des Erschließungsvertrages wäre erforderlich.

Bei dem jetzigen Stand, ist daher davon auszugehen, dass die Gemeinde oder der Bauträger für den Abtransport des Bodenaushubs zuständig war. Aufgrund des genannten öffentlich-rechtlichen Unterlassungsanspruch können Sie diesen Anspruch daher gegenüber der Gemeinde geltend machen, die Ihnen gegenüber für Handlungen und Pflichtverletzungen des Bauträgers verantwortlich sein dürfte. Genaueres ergibt sich aus dem Erschließungsvertrag.

Zu Frage 1: Ich möchte Ihnen raten bei dem morgigen Gespräch geltend zu machen, dass Ihnen der oben angesprochene Anspruch zusteht. Führen Sie an, dass Ihnen Zeugen zur Verfügung stehen, die gesehen haben, dass der Bodenaushub auf dem Grundstück aufgebracht wurde. Führen Sie ebenfalls an, dass auf Drängen Ihres Nachbarn der Aushub auf dessen Grundstück bereits abgefahren wurde. Bei Ihnen müsse das genauso geschehen.

Darüber hinaus hängt das weitere Vorgehen von dem Ausgang des morgigen Gesprächs ab. Sollte keine Einsicht erlangt werden, empfehle ich Ihnen nach dem Gespräch ein Schreiben aufsetzen, indem Sie den Inhalt des Gesprächs zusammenfassen. Senden Sie dieses an die Gemeinde und setzen Sie eine Frist von vier Wochen, bis zu deren Ablauf der Aushub beseitigt werden soll und kündigen Sie gerichtliche Schritte an, für den Fall, dass die Frist nicht eingehalten wird.

Zu Frage 2:
Die Presse dürfen Sie über Ihren Fall informieren, sofern Sie keine unwahren Tatsachen mitteilen. Auch in Bezug auf Werturteile sollten Sie vorsichtig sein. Teilen Sie lediglich wahre Tatsachen mit, dann können Sie weder wegen Beleidigung noch Verleumdung oder übler Nachrede belangt werden. Nicht ausgeschlossen ist aber, dass die Gemeinde gegen die Verbreitung der Tatsachen vorgeht. Es kann zu einer schwierigeren Verhandlungssituation führen, weil sich die Fronten eventuell verhärten. Andererseits kann es Ihnen auch helfen, den Anspruch durchzusetzen, da die Gemeinde unter Druck gesetzt wird.

Zu Frage 3:
Die Prüfung der Höhe des Grundstücks dürfte im Rahmen des Erschließungsvertrages durchgeführt werden. Insofern steht Ihnen Akteneinsicht bei der Gemeinde zu, welches Sie bei dieser beantragen können (§ 29 BVwVfG: Akteneinsicht durch Beteiligte ). Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den zuständigen Ingenieur als Zeugen für ein späteres Gerichtsverfahren zu benennen. Es steht jedoch zu hoffen, dass die Gemeinde selbst ihrer Amtsaufklärungspflicht nachkommt und dem entsprechend bei der Beurteilung Ihres Anspruchs selbständig auf die Prüfung der Höhe zurückkommt. Jedenfalls aber können Sie das Akteneinsichtsrecht beantragen.

Zu Frage 4:
Von einer Aufrechnung möchte ich Ihnen zunächst abraten. Dem liegt zugrunde, dass eine Aufrechnung grundsätzlich nur bei fälligen durchsetzbaren Ansprüchen möglich ist. Ihr Anspruch gegenüber der Gemeinde bezieht sich aber auf den Abtransport des Aushubs; nicht aber auf Zahlung. Zahlung kommt nur in Betracht, wenn der Anspruch auf Abtransport in einen Schadensersatzanspruch übergeht. Sie sollten daher zunächst den Abtransport geltend machen und diesen nicht eigenmächtig vornehmen, um sich anschließend die Kosten erstatten zu lassen.

Ich hoffe, Ihre Fragen zunächst zu Ihrer Zufriedenheit beantwortet zu haben. Ich rate Ihnen dringend, weitere anwaltliche Hilfe in Anspruch zu nehmen. Sie bewegen sich in einem sehr komplexen Rechtsgebiet. Bitte beachten Sie, dass auf diesem Forum lediglich eine erste Orientierung gegeben werden kann.

Gerne stehe ich Ihnen weiterhin zur Verfügung.

Mit freundlichem Gruß aus Hamburg!

RA Dipl.-Jur. Thomas R. Krajewski

Hein & Krajewski RAe Partnerschaftsgesellschaft

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