Hilfe & Kontakt
Schnell einen Anwalt fragen:
 Antworten,  Bewertungen
497.787
Registrierte
Nutzer
Anwalt? Hier lang

1
 
Frage stellen
an unsere erfahrenen Anwälte.
Jetzt auch vertraulich
Frage stellen
einem erfahrenen Anwalt
Jetzt auch vertraulich
2
 
Preis festlegen
Sie bestimmen, wieviel Ihnen die Antwort wert ist.
Preis festlegen
Sie bestimmen die Höhe selbst
3
Antwort in 1 Stunde
Sie erhalten eine rechtssichere
Antwort vom Anwalt.
Antwort in 1 Stunde
Rechtssicher vom Anwalt
Jetzt eine Frage stellen

verspätete Mietzahlungen, wann ist eine Kündigung möglich?

18.11.2005 09:56 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von

Rechtsanwalt Stefan Steininger


Ich habe zum 01.08. meine Eigentumswohnung vermietet. Die erste Miete wurde mir bar vor Einzug übergeben. Im September meldete sich der Mieter, er könne die Miete nicht zahlen, aufgrund von div. Umzugskosten. Nach einer Mahnung mit Androhung, das der Mietvertrag wieder aufgekündigt wird, erfolgte die Zahlung am 09.09. Die Mietzahlung für Oktober erfolgte am 07.10.05. Die Mietzahlung für November ist jetzt komplett ausgeblieben. Nach Mahnung erhielt ich dann ein Schreiben vom Mieter mit der Mitteilung, er könne nicht zahlen, er sei aber gewillt in Raten zu zahlen und hoffe, er könne evtl. ab Dezember wieder zahlen. Jedoch könne er nicht wie im Vertrag vorgegeben, die Miete pünktlich zu Anfang des Monats zahlen.

Meine Frage lautet nun:
Muß ich mich auf eine Ratenzahlung einlassen? Falls ich eine Ratenzahlung eingehe, stimme ich dann der nicht pünktlichen Zahlweise zu? Da ich es mir nicht leisten kann, die Wohnung ständig vorzufinanzieren, möchte ich ganz gerne das Mietverhältnis auflösen, sofern sich die unpünktliche Zahlweise fortsetzt.

Sehr geehrte Fragestellerin,
sehr geehrter Fragesteller,

vielen Dank für Ihre Anfrage, diese möchte ich an Hand Ihrer Angaben wie folgt beantworten:

1. Nein, Sie sind nicht verpflichtet, Raten anzunehmen.
2. Die Ratenzahlungsvereinbarung ist eine Stundung auf Zeit – Sie akzeptieren damit, dass der jeweilige Teil erst später gezahlt wird.
3. Sie können – wenn Sie keine Raten vereinbaren – die monatliche Miete jeweils nach Fälligkeit (s. Mietvertrag) gerichtlich im Wege des Mahnbescheides geltend machen.
4. Eine außerordentliche (fristlose) Kündigung ist möglich, wenn der Mieter mit der 2. Monatmiete im Verzug ist (§ 543 BGB).

Ich hoffe, Ihre Frage umfassend und zu Ihrer Zufriedenheit beantwortet zu haben. Für das entgegengebrachte Vertrauen bedanke ich mich recht herzlich. Für Rückfragen stehe ich gerne zur Verfügung.


Mit freundlichen Grüßen


Stefan Steininger
Rechtsanwalt


Wir
empfehlen

Mietvertrag Wohnung

Mit dem interaktiven Muster von 123recht.net erstellen Sie Ihren Mietvertrag ganz einfach selbst. Beantworten Sie die einfachen Fragen und drucken Sie den unterschriftsreifen Vertrag aus.

Jetzt Mietvertrag erstellen
FRAGESTELLER 30.12.1899 /5,0
Durchschnittliche Anwaltsbewertungen:
4,6 von 5 Sternen
(basierend auf 63724 Bewertungen)
Aktuelle Bewertungen
4,2/5,0
Danke, alle Fragen wurden ausreichend beantwortet und ebenfalls eine Empfehlung, wie weiter vorgegangen werden sollte. Danke dafür !. ...
FRAGESTELLER
5,0/5,0
Vielen dank fuer die ausfuehrliche und gute beantwortung. ...
FRAGESTELLER
5,0/5,0
Für die Formulierung eines RA sehr konkret und verbindlich. Richtig bereichert haben die kleinen Beispiele unter den allgemeingültigen Regelungen im betroffenen Rechtsgebiet. Denn allgemeingültige Regelungen findet man auch im ... ...
FRAGESTELLER