(un)renovierte Übergabe einer Wohnung

Question

Grüß Gott,    eine Wohnung soll neu vermietet werden. Der alte Mieter ist bereit, eine Schlußrenovierung durchzuführen. Die neuen Mieter sind aber mit der Farbgestaltung der Wohnung einverstanden und bitten darum, dass keine Schlussrenovierung durchgeführt, sondern die Wohnung in diesem Zustand übergeben wird.    Als Vermieter haben wir da natürlich nichts gegen, möchten aber, dass der &lpar;neue&rpar; Mieter beim Auszug nicht behaupten kann: "Ich hab die Wohnung ja unrenoviert übernommen."    Deshalb möchten wir bei der Wohnungsübergabe klarstellen, dass die Wohnung quasi als "renoviert" betrachtet werden muss, obwohl sie unrenoviert übergeben wird.    Wir bitten nun höflich darum zu prüfen, ob dieser Sachverhalt mit der folgenden Formulierung rechtssicher und eindeutig dargestellt wird:    "Auf Wunsch der Mieter wird die Wohnung von den Vormietern in unrenoviertem Zustand übernommen, weil ihnen die vorhandene Farbgestaltung gefällt. Da die Vormieter die Renovierung der Wohnung durchgeführt hätten, dies aber von den Nachmietern abgelehnt wurde, gilt die Übernahme der Wohnung als &#8222;im renovierten Zustand übernommen". Die Mieter erkennen insofern an, dass bezüglich der Schönheitsreparaturen die Wohnung so zu betrachten ist, als wäre die Wohnung bei Mietbeginn frisch renoviert übergeben worden."    Vielen Dank und beste Grüße

Rechtsanwalt Daniel Saeger · Accepted Answer

Sehr geehrter Fragensteller,    die Anhänge sind Wetterangaben. - Zur Sache: Solche Klauseln scheitern in 100 % der Fälle vor Gericht. Der Richter / die Richterin wird sie einer AGB Kontrolle nach den &#167;&#167; 305 ff. BGB unterziehen und den Vortrag, dass es sich um eine "freiwillige" Individualvereinbarung handelt, schlicht verwerfen.    Ohne Wohnvorteil wie etwa dem Nachlass einer halben Monatsmiete wird das alleine nicht ausreichen, um die Renovierungspflicht voll abzuwälzen.    Ansonsten wird es mit Ihrer Klausel wohl wie hier verlaufen:    https://www.anwalt.de/rechtstipps/erneut-schoenheitsreparaturen-bei-unrenoviert-uebernommener-wohnung-192801.html    Mit freundlichen Grüßen    Daniel Saeger  Rechtsanwalt

(un)renovierte Übergabe einer Wohnung

Mietrecht, Wohnungseigentum

Rechtsanwalt Daniel Saeger

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