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Hauskauf, Immobilien, Grundstücke Leitungsrecht

Ein Leitungsrecht ist das Recht, ein fremdes Grundstück für die Errichtung und den Betrieb einer Leitung zu nutzen. Dies sind u.a. Gas-, Wasser- Strom-, Fernwärme-, Telekommunikationsnetz- oder Abwasserleitungen. Das Leitungsrecht kann gerade für Eigentümer viele Sonderprobleme und Fragen hervorrufen. Näheres dazu finden Sie hier auf Frag-einen-Anwalt.de. weiter ...


Topthemen Hauskauf, Immobilien, Grundstücke Leitungsrecht
Grunddienstbarkeit weitere Themen »
24.5.2012
von RA Heiko Tautorus
Sehr geehrte Damen un Herren, wir sind gerade mitten im Hausbau und haben das Problem das uns die vorher mündlich zugesagte Grunddienstbarkeit für A ...
14.8.2009
Wir sind ein Doppelhaus mit zwei seperaten Einheiten. Die Wasserleitung der Stadtwerke geht in unser Haus, und wird dann durch unserern Keller und Fl ...

| 28.2.2013
Wir möchten gerne ein Grundstück für den Hausbau (in Bayern) erwerben, nun haben wir den (3.) Entwurf des Notarvertrag erhalten. Das Grundstück wir ...

| 2.7.2012
von RA Andreas Schwartmann
Sehr geehrte Damen,sehr geehrte Herren, beim Thema der Anfrage geht es um einen Sachverhalt zum Geh-, Fahr- und Leitungsrecht im Bundesland Berlin. ...
1.8.2013
Hallo zusammen. Ich hoffe mir kann jemand einen bei meinem Problemchen helfen. Ich versuche mal die Situation zu beschreiben: Ich habe ein Haus g ...
6.2.2013
von RA Thomas Bohle
Sehr geehrtes Team, über mein Grundstück in NRW(vor 10 Jahren überschrieben) läuft ein öffentlicher Kanal sowie ein privater Kanalanschluss des Nac ...

| 12.1.2005
von RAin Sylvia True-Bohle
1997 kauften wir ein Grundstück und bauten darauf mit einem Bauträger ein Haus. Während der Erschließung unseres und der Nachbargrundstücke wurde ei ...

| 5.3.2012
von RA Thomas Bohle
Wir haben 2006 einen Bauplatz gekauft. Der Bauplatz entstand durch Trennung eines großen Grundstückes. Das vorhandene Haus auf dem zu trennenden Grund ...

| 24.5.2012
von RA Heiko Tautorus
Auf unserem Grundstück, in unserem Eigentum befindlicher Zugangsweg zu unserem Grundstück, wurde im Jahr 1939 ein Wegerecht zu Gunsten des Nachbargru ...

| 16.12.2011
von RA Heiko Tautorus
Sehr geehrte Damen und Herren, ich möchte eine Doppelhaushälfte (hier Grundstück B genannt) erwerben. Die jeweiligen Doppelhaushälften befinden sich ...
26.3.2010
von RA Michael Böhler
Sehr geehrte Rechtsanwälte von frag-einen.anwalt.de, ich besitze ein Grundstück, welches direkt an einer Straße gelegen ist. In dieser Straße ist d ...

| 26.1.2011
Wir haben 2002 ein Haus und Grundstück (686 m²)erworben. Das ursprüngliche Grundstück ( 1250 m²)wurde mit unserem Kauf geteilt. Übrig geblieben ist al ...

| 25.5.2010
von RA Thomas Bohle
Ich bin Eigentümer eines Grundstücks mit Haus in NRW, das über ein vorgelagertes Grundstück erschlossen wurde. Das Haus wurde 1964 gebaut. Im Grundbuc ...

| 13.7.2011
von RA Thomas Bohle
Hallo, ich hoffe Sie können mir weiter helfen. Die von mir erworben Immobilie steht auf einem geteilten Grundstück. Der Nachbar auf dem hinteren ...
1.9.2009
Hallo, Ich habe mit meinem Exmann in unserer Ehe von seinen Eltern ein Grundstück käufl. erworben und ein Haus darauf gebaut. Dazu wurde das Grundst ...
4.5.2009
von RA Mirko Ziegler
Sehr geehrte Damen und Herren, mein Mann hat vor ca. 15 Jahren ein Haus erworben. Das Haus steht auf dem hinteren Teil eines geteilten Grundstücks ...
2.2.2005
Sehr geehrte Damen und Herren, wir sind Miteigentümer einer Eigentumsgemeinschaft, die einer dritten Partei ein Geh- und Fahrrecht und Ver- und Ents ...
23.6.2010
Guten Tag, gibt es eine Art Notwege- und Leitungsrecht? Es soll eine nicht direkt an der Hauptstraße gelegene Immobilie erworben werden. Bisher is ...
23.12.2011
von RA Karlheinz Roth
Der ortszuständige Wasser-/Abwasserverband hat auf meinem Grundstück eine Dienstbarkeit für die Verlegung und den Betrieb eines Abwasser- und eines Re ...

| 16.10.2013
von RA Thomas Henning
B hat keine Möglichkeit das Regenwasser los zu werden, da die Straße an der das Haus liegt nicht der Gemeinde gehört und die Stadt das Wasser nicht ni ...
12·5

Muss ich als Eigentümer eine Leitung auf meinem Grundstück dulden?

Eigentümer von betroffenen Grundstücke sind nach öffentlich-rechtlichen Vorschriften verpflichtet, solche Eingriffe zu dulden. Nach § 1092 Abs. 3 BGB sind beschränkt-persönliche Dienstbarkeiten auch übertragbar. Sie bestehen demnach auch beim Verkauf fort, sofern Nutzungsrechte wie z.B. für Energieversorgungsunternehmen bereits eingeräumt wurden.

Kann ich ein Umverlegen verlangen?

Eine Verlegung der Einrichtungen kann der Grundstückseigentümer nur verlangen, wenn sie an der bisherigen Stelle nicht mehr zumutbar sind. In dem Fall hat die Gemeinde die Kosten für die Verlegung zu tragen, soweit die Einrichtungen nicht ausschließlich der Versorgung des Grundstücks dienen.

Wie wird die Entschädigung für die Eintragung der Dienstbarkeit geregelt?

Die Entschädigung ergibt sich aus dem wirtschaftlichen Nachteil. Für die Bewertung der Wertminderung werden z.B. folgende Punkte herangezogen:

  • Größe und Lage des Schutzstreifens
  • zulässige Nutzung des belastenden Grundstücks
  • Art der Leitung
  • belastende Fläche
  • Auswirkungen auf das Gesamtgrundstück

Kann ein als Grunddienstbarkeit eingetragenes Leitungsrecht erlöschen?

Eine Grunddienstbarkeit kann unter folgenden Kriterien gelöscht werden:

  • das Leitungsrecht ist befristet
  • die vereinbarte auflösende Bedingung ist eingetreten
  • die Löschung wurde bewilligt
  • die Dienstbarkeit kann nicht mehr ausgeübt werden und die Verjährung ist eingetreten
  • das Recht ist in einer Zwangsvollstreckung weggefallen
  • die Vorteile für das herrschende Grundstück sind weggefallen und können auch nicht wieder eintreten

Sobald die Vorteile des herrschenden Grundstücks entfallen, verständigen sich die Eigentümer der betroffenen Grundstücke. Sind diese sich einig, so kann die Grunddienstbarkeit beim Grundbuchamt gelöscht werden.

 

Für weitere Fragen stehen Ihnen unsere Anwälte gerne zur Verfügung.


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