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Hauskauf, Immobilien, Grundstücke Leitungsrecht

Ein Leitungsrecht ist das Recht, ein fremdes Grundstück für die Errichtung und den Betrieb einer Leitung zu nutzen. Dies sind u.a. Gas-, Wasser- Strom-, Fernwärme-, Telekommunikationsnetz- oder Abwasserleitungen. Das Leitungsrecht kann gerade für Eigentümer viele Sonderprobleme und Fragen hervorrufen. Näheres dazu finden Sie hier auf Frag-einen-Anwalt.de. weiter ...


Topthemen Hauskauf, Immobilien, Grundstücke Leitungsrecht
Grunddienstbarkeit weitere Themen »
28.7.2013
von RA Daniel Hesterberg
Habe ein 1500 qm großes Grundstück 2012 in Schwerin erworben, auf dem ein Abwasser-Leitungsrecht im Grundbuch besteht. Nur hat sich im nachhinein heraus gestellt, das sich das Abwasserrohr an einer ganz anderen Stelle befindet. Statt 8 Meter geht es nun 40 Meter über mein Grundstück.Dadurch haben ...

| 15.12.2018
von RA Krim.-Dir. a.D. Willy Burgmer
Quer durch mein Grundstück verläuft eine Hauptleitung der Wasserversorgung. Diese ist zu Gunsten des Wasserversorgers durch ein Leitungsrecht gesichert. (Entstanden aufgrund des Grundbuchbereinigungsgesetzes) Ein Versorgungsvertrag mit der Wasserversorgung besteht nicht (mehr), das es sich um ei ...
26.8.2012
von RA Thomas Bohle
Sehr geehrter Damen und Herren, unsere Frage ist bezieht sich auf den Satz "Der Käufer kann aber eine dingliche Sicherung der Leitung durch Grundbucheintrag verlangen; dazu gibt es keine Rechtsgrundlage." aus der "Frage; geschrieben am 01.08.2012 08:36:03, Rechtsgebiet: Grundstücke", beantw ...
21.1.2013
von RA Daniel Hesterberg
Sehr geehrte Damen und Herren! Wir haben ein Grundstück erworben auf dem ein Leitungsrecht für die Gemeinde eingetragen ist. Es handelt sich hierbei um einen Schmutz- und einen Regenwasserkanal. Über dieses Leitungsrecht würden wir nun gerne eine Garage bauen. Diese Überbauung war Kaufbedingung und ...

| 26.1.2011
Wir haben 2002 ein Haus und Grundstück (686 m²)erworben. Das ursprüngliche Grundstück ( 1250 m²)wurde mit unserem Kauf geteilt. Übrig geblieben ist also ein freies Grundstück (unser Nachbargrundstück und gleichzeitig Eckgrundstück). Über dieses übrig gebliebene Grundstück verlaufen unsere Versorgung ...
28.4.2014
von RA Robert Weber
Guten Tag, Wir haben ein Grundstück gekauft, auf welchem dem Nachbarn hinter unserem Grundstück ein Leitungsrecht eingeräumt wurde (Das Grundstück wurde geteilt und die Nachbarn hatten keine Ver- und Entsorgungsleitungen), damit dieser seine Leitungen an den öffentlichen Bereich anschließen darf. ...
26.1.2019
von RAin Doreen Prochnow
Sehr geehrte Damen und Herren, nehmen wir folgenden Fall an: Im Jahr 2013 werden zwei Einzelhäuser auf jeweils realgeteilte Grundstück errichtet. Über das Grundstück des Nachbarn läuft eine Abwasserleitung. (Die Leitungen/Anlagen wurden ebenso in 2013 neu erstellt) Beim Hausverkauf in 20 ...
22.3.2014
von RA Daniel Hesterberg
Es besteht auf einem Grundstück eine Grunddiensbarkeit Ver-und Entsorgungsleitungsrecht. Im Notarvertrag wurde keine Schutzzone vereinbart, es wurde lediglich bestimmt, dass nur die Eigentümer für die Kosten aufkommen müssen, die auch von der Leitung profitieren. Nun möchte der Besitzer des dienen ...

| 16.10.2013
von RA Thomas Henning
B hat keine Möglichkeit das Regenwasser los zu werden, da die Straße an der das Haus liegt nicht der Gemeinde gehört und die Stadt das Wasser nicht nimmt, da die Straße höher liegt als das Grundstück. Ein Regenwasserrohr soll daher über das Grundstück des Nachbarn (A) geleitet werden, um an einer an ...
14.8.2009
Wir sind ein Doppelhaus mit zwei seperaten Einheiten. Die Wasserleitung der Stadtwerke geht in unser Haus, und wird dann durch unserern Keller und Flur zum Nachbarhaus an die städt. Wasseruhr weitergeleitet. Die Leitungen sind nun über 50 Jahre alt und marode.Laut Stadtwerke sind die Leitung im Ha ...

| 13.7.2011
von RA Thomas Bohle
Hallo, ich hoffe Sie können mir weiter helfen. Die von mir erworben Immobilie steht auf einem geteilten Grundstück. Der Nachbar auf dem hinteren Grundstück hat 2 Grunddienstbarkeiten: 1. Wegerecht (das ist auch in Ordnung) 2. Leitungsrecht (das ist das Problem) Ich möchte gerne das di ...

| 12.1.2005
von RAin Sylvia True-Bohle
1997 kauften wir ein Grundstück und bauten darauf mit einem Bauträger ein Haus. Während der Erschließung unseres und der Nachbargrundstücke wurde eine Schmutzwasserleitung über unser Grundstück gelegt. Dies geschah ohne unser Wissen und wurde grundbuchlich auch nicht ab- gesichert. Zwischen ...

| 13.6.2013
von RA Peter Dratwa
1991 habe ich ein erschlossenes Gewerbegrundstück gekauft. der Vorbesitzer wollte einen dieses Grundstücks privat bebauen und lies deshalb einen Teil im Grundbuch trennen. Dieser Grundstücksteil hat keinen Zugang zur öffentlichen Strasse, weshalb er im Grundbuch eintragen lies, daß 2,5 m an der Gre ...

| 19.3.2013
von RA C. Norbert Neumann
Seit Anfang 2011 sind wir Eigentümer eines Baugrundstückes, auf dem auf Grundlage einer Vereinigungs-Baulast ein Neubau an ein bestehendes (ca. 80 Jahre altes) Haus angebaut werden kann. Weiterhin existiert für den Eigentümer des Bestandshauses ein Geh- Fahr- und Leitungsrecht auf der anderen Seite ...

| 28.2.2013
Wir möchten gerne ein Grundstück für den Hausbau (in Bayern) erwerben, nun haben wir den (3.) Entwurf des Notarvertrag erhalten. Das Grundstück wird zuerst in 3 Teile geteilt: (1) der verbleibende Teil des Verkäufers mit seinem bestehenden Haus (direkt an der Straße gelegen), (2) eine Teilfläch ...
1.8.2013
Hallo zusammen. Ich hoffe mir kann jemand einen bei meinem Problemchen helfen. Ich versuche mal die Situation zu beschreiben: Ich habe ein Haus gekauft 2008, was ca. 200 Meter außerhalb von der Ortschaft liegt und um das Haus sind nur Wiesen und Felder. Habe das Haus Um- und Angebaut. Das Haus ...
20.9.2020
von RA Alex Park
Wir erwerben bald ein Haus mit Grundstück. Dabei ist aufgefallen, dass ein Wege- und Leitungsrecht für einen Weg des Nachbarn (zu einer Wiese die zu unserem Grundstück gehört) fehlt, dies wurde vom alten Besitzer per Handschlag vereinbart. Wir wollen uns dieses nun im Grundbuch einräumen lassen. ...

| 18.10.2016
von RA Michael Böhler
Die Entwässerungsleitung meines Hauses läuft über das Nachbargrundstück (es wurde von meinen Brüdern vor Jahren aus der Erbmasse verkauft). Eine Grunddienstbarkeit ist eingetragen. Dieser Kanal ist nun kaputt und die Reparatur wäre extrem teuer. Ich werde jetzt wahrscheinlich aus Kostengründen den ...

| 24.5.2012
von RA Heiko Tautorus
Auf unserem Grundstück, in unserem Eigentum befindlicher Zugangsweg zu unserem Grundstück, wurde im Jahr 1939 ein Wegerecht zu Gunsten des Nachbargrundstückes eingeräumt. Die Nachbarn haben das Wegerecht nie ausgeübt da diese dieses Recht nicht benötigen. Vom Voreigentümer haben wir damals mün ...
21.5.2015
von RA Michael Böhler
Sehr geehrte Damen und Herren, ich bitte um eine Auskunft zu folgendem Thema: im Rahmen eines Ersatzneubaus einer 110kV-Hochspannungsfreileitung soll eine Eintragung des neuen/erweiterten Leitungsrechts im Grundbuch bewilligt werden. Diese bzw. meine Ackerland-Parzelle, um die es sich handelt, ist ...
12·5·8

Muss ich als Eigentümer eine Leitung auf meinem Grundstück dulden?

Eigentümer von betroffenen Grundstücke sind nach öffentlich-rechtlichen Vorschriften verpflichtet, solche Eingriffe zu dulden. Nach § 1092 Abs. 3 BGB sind beschränkt-persönliche Dienstbarkeiten auch übertragbar. Sie bestehen demnach auch beim Verkauf fort, sofern Nutzungsrechte wie z.B. für Energieversorgungsunternehmen bereits eingeräumt wurden.

Kann ich ein Umverlegen verlangen?

Eine Verlegung der Einrichtungen kann der Grundstückseigentümer nur verlangen, wenn sie an der bisherigen Stelle nicht mehr zumutbar sind. In dem Fall hat die Gemeinde die Kosten für die Verlegung zu tragen, soweit die Einrichtungen nicht ausschließlich der Versorgung des Grundstücks dienen.

Wie wird die Entschädigung für die Eintragung der Dienstbarkeit geregelt?

Die Entschädigung ergibt sich aus dem wirtschaftlichen Nachteil. Für die Bewertung der Wertminderung werden z.B. folgende Punkte herangezogen:

  • Größe und Lage des Schutzstreifens
  • zulässige Nutzung des belastenden Grundstücks
  • Art der Leitung
  • belastende Fläche
  • Auswirkungen auf das Gesamtgrundstück

Kann ein als Grunddienstbarkeit eingetragenes Leitungsrecht erlöschen?

Eine Grunddienstbarkeit kann unter folgenden Kriterien gelöscht werden:

  • das Leitungsrecht ist befristet
  • die vereinbarte auflösende Bedingung ist eingetreten
  • die Löschung wurde bewilligt
  • die Dienstbarkeit kann nicht mehr ausgeübt werden und die Verjährung ist eingetreten
  • das Recht ist in einer Zwangsvollstreckung weggefallen
  • die Vorteile für das herrschende Grundstück sind weggefallen und können auch nicht wieder eintreten

Sobald die Vorteile des herrschenden Grundstücks entfallen, verständigen sich die Eigentümer der betroffenen Grundstücke. Sind diese sich einig, so kann die Grunddienstbarkeit beim Grundbuchamt gelöscht werden.

 

Für weitere Fragen stehen Ihnen unsere Anwälte gerne zur Verfügung.


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