Hauskauf, Immobilien, Grundstücke Erbpacht

Erbbaurecht - Das Erbbaurecht oder auch umgangssprachlich noch viel Erbpacht genannt, ist eine Alternative zum Grundstückkauf. Der Erbbaurechtsnehmer pachtet ein Grundstück und im Gegenzug erhält der Eigentümer, der Erbpachtrechtsgeber, den jährlichen Erbbauzins, also die Pachtgebühr. Der Zins beträgt pro Jahr ca. 6-7 Prozent des Grundstückswertes. Die Verträge laufen in der Regel zwischen 75 und 99 Jahren. Nähere Informationen zur Erbpacht

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Was ist ein Erbbaurecht?

Das Modell bietet die Möglichkeit auch mit wenig Kapital eine eigene Immobilie bauen zu lassen. Allerdings ist hierbei der vertraglich vorgeschriebene Umfang zu beachten. Erbbaurechtsnehmer stehen nahezu dieselben Rechte wie dem Eigentümer zu. Pächter dürfen die Immobilie bewohnen, vermieten und vererben.

Welche Nachteile hat das Erbpachtrecht?

Zum einen fallen, wie auch beim Grundstückskauf, die üblichen Notar- und Gerichtsgebühren sowie Grunderwerb- und Grundsteuern an. Zum anderen steigt der Erbbauzins jährlich weiter an. Besonders hervorzuheben ist allerdings, dass das Grundstück samt Haus an den Eigentümer übergeht, sobald die Erbpacht endet. Als Ausgleich erhält der Pächter jedoch eine Entschädigung für die Immobilie. Weiterhin ist der sogenannte Heimfall zu beachten, der sich allerdings vertraglich ausschließen lässt. Der Heimfall bezeichnet eine Ausnahmesituation, in der der Erbbaurechtsgeber einen Anspruch auf Rückübertragung des Grundstücks hat. Gründe hierfür wären z.B. Eigenbedarf. Der Erbbaurechtsnehmer erhält selbstverständlich einen gesetzlichen Anspruch auf Vergütung.

Ist der Verkauf des Erbbaurechts möglich?

Grundsätzlich kann der Erbbaurechtsnehmer das Erbbaurecht verkaufen. Voraussetzung dafür ist allerdings die Zustimmung des Eigentümers. Eine Verweigerung ist allerdings nur bei erheblichen Gründen möglich.

 

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