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Mietrecht, Wohnungseigentum Trennung

Bei einer Trennung kommt es nicht selten zu Auseinandersetzungen um die Wohnung. Wie Sie insbesondere bei einem gemeinsamen Mietvertrag vorgehen müssen und was Sie beachten sollten, erfahren Sie hier. weiter ...

Topthemen Mietrecht, Wohnungseigentum Trennung
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14.11.2005
von RAin Nina Marx
Am 03.09.05 habe ich mit meiner Lebensgefährtin einen Mietvertrag für eine 3-Zimmerwohnung Mietbeginn 01.10.05 unterzeichnet. Am 30.09.05 gab ich dem ...
14.1.2007
von RA Wolfram Geyer
sehr geehrte damen und herrn, ich habe im okt.1999 mit meiner ex-lebensgefährtin ein haus gekauft,wir sind zu je 50 % eigentümer und darlensnehmer. ...
17.9.2009
von Notarin und RAin Sonja Richter
Vorgeschichte: Ex-Freund und ich lebten während Beziehung in gemeinsamer Wohnung, gemeinsamer Mietvertrag. Beruflich bedingt zieht Ex-Freund dann i ...
16.1.2006
von RA Hans-Christoph Hellmann
Ich lebe seit 8 Monaten mit meinem Ehemann getrennt von Tisch und Bett im gemeinsam gemieteten Haus - Mietvertrag mit gesetzlicher Kündigungsfrist. Da ...

| 13.12.2008
von RA Robert Weber
Hallo, die komplizierte Situation: Ein Paar (unverheiratet) zieht im Oktober 2008 in eine Mietwohnung ein. Der Mietvertrag wurde von beiden Partner ...
20.2.2008
von RA Maximilian A. Müller
Sehr geehrte Damen und Herren, ich bin Eigentümer einer Eigentumswohnung einer nach WEG verwalteten Eigentümergemeinschaft und habe an der mit weis ...
3.3.2009
von RA Dr. Danjel-Philippe Newerla
Hallo, ich habe folgendes Problem: Ende 2002 habe ich mit meinem damaligen Freund eine Eigentumswohnung gekauft. Jeder ist mit 50% beteiligt und wir ...
9.2.2010
Ich trenne mich von meinem gewalttätigen Partner, der mir auch mehrfach Geld gestohlen hat. Ich habe eine neue Wohnung gefunden, aber der Vermieter we ...
23.9.2004
Sehr geehrte Damen und Herren, Meine Freundin und ich haben zusammen eine Wohnung gemietet, stehen also beide als Mieter auf dem Mietvertrag. Falls ...

| 8.2.2006
Guten Tag, ich lebe mit meinem Ex-Partner in einer Doppelhaushälfte zur Miete. Mein Ex-Partner hat nachdem es klar war, das wir uns trennen, eine K ...

| 25.9.2011
von RA Mathias F. Schell
Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe mich vor ca 12 Monaten von meiner Partnerin getrennt und bin aus der gemeinsamen Mietwohnung ausgezogen. Wir ...

| 21.12.2005
von RA Stefan Steininger
Ich bin erst seit kurzer Zeit verheiratet, leider ist es die Hölle. Ich bin jetzt zwar für ein paar Tage ausgezogen, möchte aber wieder zurück. Der Mi ...
12.10.2006
Meine Freundin und ich haben als Mieter zum 01.12.2004 einen unbefristeten Mietvertrag geschlossen; beide haben unterschrieben. Eigentümer der Wohnun ...
27.9.2010
von RA Andreas Schwartmann
Wie folgt stellt sich die Situation dar. Meine Ex-Partnerin und ich haben uns getrennt.Ich habe letzte Woche Donnerstag mündlich die Trennung meinerse ...
7.9.2010
von RA Dr. Felix Hoffmeyer
Sehr geehrte Damen und Herren, meine Frau hat sich von mir am 01.08. getrennt. Wir haben mit unseren Kindern zusammen in einer Wohnung gewohnt. Den ...

| 27.4.2009
von RA Andreas Schwartmann
Mein Noch-Ehemann und ich bewohnten gemeinsam eine Wohnung, für die wir auch beide den Mietvertrag unterschrieben haben. Nachdem unsere Trennung fes ...

| 21.10.2007
Guten Tag! Ich habe mit meiner Ex Lebensgefährtin vor 2jahren ein Grundstück gekauft und darauf ein Haus gebaut. Das Geld für das Grundstück und da ...

| 9.10.2008
von RA Ingo Bordasch
Sehr geehrte Damen und Herren, mein Mann und ich haben während unserer Ehe (Zugewinngemeinschaft) vor 6 Jahren einen Kredit aufgenommen, um ei ...
25.2.2008
Ich habe vor 5 Jahren mit meiner Lebenspartnerin eine Eigentumswohnung im Gesamtwert von 240.000 EUR erworben. Da sie nicht wollte, dass meine leiblic ...
3.1.2008
von RAin Sylvia True-Bohle
Der Sachverhalt: Ich besitze mit einem Lebensgefährten eine gemeinsame Eigentumswohnung, ich zu 2/3 uund er zu 1/3 entsprechend der Eintragung im Gru ...
12·5·8

Gibt es bei einer Trennung ein Sonderkündigungsrecht?

Ein Sonderkündigungsrecht steht Ihnen im Falle einer Trennung nicht zu. Sie müssen demnach die vertraglich vereinbarte oder gesetzliche Kündigungsfrist einhalten. Zudem ist zu beachten, dass bei einem gemeinsamen Mietvertrag nur beide Mieter gemeinsam kündigen können. Daher ist es ratsam, zunächst mit dem Vermieter zu sprechen, um möglicherweise eine individuelle Lösung zu finden.

Muss der Partner, der ausgezogen ist, weiterhin Miete zahlen?

Haben beide den Mietvertrag unterschrieben, so haften sie auch für die Miete. Es ist nicht relevant, ob der Mieter in der Wohnung wohnt oder nicht. Die Mithaftung bleibt solange bestehen, bis der Mietvertrag mit ihm beendet ist.

Muss der andere Partner nur die Hälfte der Miete zahlen?

Der Partner, der nach der Trennung noch in der Wohnung bleibt, darf nicht nur die Hälfte der Miete zahlen. Grund dafür ist, dass der Vermieter von jedem Mieter die ganze Miete verlangen darf. Zahlt der eine Partner also nur die Hälfte der Miete, so riskiert er, dass die restliche Hälfte vom Ex-Partner nicht gezahlt wird und somit auch eine Kündigung.

Gilt bei einer Scheidung etwas anderes? Was ist, wenn ein Partner das Mietverhältnis beenden will und der andere fortsetzen möchte?

Lassen sich Eheleute scheiden, liegt ein Sonderfall vor.

Häufig können sich die Eheleute nicht darüber einigen, wer in der Wohnung bleibt. In diesem Fall ist es möglich, in einem Wohnungszuweisungsverfahren eine gerichtliche Entscheidung herbeizuführen, dass die Wohnung dem Ehegatten überlassen werden muss. Dieser Antrag hat allerdings nur Erfolg, wenn der Ehegatte, dem das Recht zugebilligt werden soll, in stärkerem Maße darauf angewiesen ist, da z.B. Kinder in dem Haushalt leben.

In anderen Fällen sind sich die Eheleute einig, wer die Wohnung übernimmt, allerdings weigert sich der Vermieter, den Mieter aus dem Vertrag zu entlassen.
Grundsätzlich reicht die Mitteilung an den Vermieter, dass ein Mieter das Mietverhältnis alleine fortsetzt. Diese Erklärung muss von beiden Ehepartnern abgegeben werden. Der Vermieter kann innerhalb von einem Monat nach Kenntnisnahme des Auszugs des einen Mieters außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen, wenn ein wichtiger Grund vorliegt. Dies könnten z.B. Schwierigkeiten mit dem verbleibenden Ehegatten sein, die sich mit Auszug verschlimmern. Kein Grund ist jedoch, dass der verbleibende Mieter weniger solvent ist.

 

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