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Mietrecht, Wohnungseigentum Schlüsselübergabe

Die Schlüsselübergabe ist ein wesentlicher Bestandteil bei Beginn und Beendigung des Mietverhältnisses. Häufig kann es gerade beim Auszug zu Problemen kommen, aber auch beim Einzug gibt es einiges zu beachten. Was Sie über die Schlüsselübergabe bei der Miete wissen müssen, erfahren Sie hier: weiter ...


| 26.3.2012
Guten Tag. Ich soll in einem Mehrfamilienhaus, dass ich als Hausmeister betreue, für den Eigentümer, der verhindert ist, mit einem bereits ausgezog ...
29.3.2015
Hallo, ich habe folgendes Problem. Am 06. März 2015 unterschrieb ich einen Gewerbemietvertrag für einen gewerblichen Bungalow mit zwei Grundstüc ...

| 19.12.2009
von RA Steffan Schwerin
Hallo, meine Frage ist, ob die Möglichkeit besteht, unter gegebenen Umständen von einem Mietvertrag zurückzutreten, bevor das Mietverhältnis begon ...
14.5.2014
von RAin Silke Jacobi
Folgender Fall: Mieter A hat die Mietwohnung fristgerecht gekündigt. Vermieter B kontaktiert Mieter A einige Wochen später und entschuldigt sich. d ...
18.1.2006
von RA Marcus Alexander Glatzel
Sehr geehrte Damen und Herren, mit Datum März 2005 hatte ich mein damaliges Mietverhältnis gekündigt. Dieses wurde, laut Aussage meines ehemaligen ...
1.4.2009
Sehr geehrte Damen und Herren, zum 31.12.2008 haben meine Lebensgefährtin und ich unsere gemeinsame Mietwohnung fristgerecht gekündigt. Da der Nach ...

| 10.1.2017
von RA Evgen Stadnik
Sehr geehrte Damen und Herren, haben unsere Wohnung zum 31.03.17 gekündigt. Wohnen allerdings schon in der neuen Wohnung. Die Vermieterin teilte u ...
5.10.2012
von RA Thomas Mack
Mein Vermieter bat mich auszuziehen, da ich mit der Miete zwei Monate im Rückstand war. Allerdings hatte ich bis dato selbst nach dreimaligen nachfrag ...

| 5.12.2012
von RA Gerhard Raab
Hallo, meine Freundin und ich sind vor 3 Monaten zusammen gezogen. Heute haben wir für Ihre alte Mietwohnung die Rechnung für die Kaution erhalten. ...

| 14.4.2005
von RA Andreas Schwartmann
1993 habe ich eine Wohnung gemietet. Diese war bei Übergabe noch mit Mustertapeten tapeziert (vom Vormieter). Ich habe alle runter gerissen und neu mi ...

| 22.11.2010
von RA Andreas Schwartmann
Hallo, wir haben fristgerecht zum 31.1.2011 gekündigt, aber bisher keine schriftliche Kündigungsbestätigung bekommen. Die Wohnung war neubau alst wir ...

| 18.1.2009
Hallo, ich habe ein mittelschweres Problem und stehe diesbezügl. bald vor dem Amtsgericht. Da ich leider nicht genug Geld habe, werde ich mic ...
14.2.2012
Liebes Anwalt-Team Ich habe eine Frage, wenn man am 1. Januar eine Wohnung für einen Monat anmietet - Wann muss dann - aus Sicht des Mieters - spät ...

| 31.7.2016
Sehr geehrte Damen und Herren, wir haben ein Büro in München vermietet. Wir haben einen gewerblichen Mietvertrag, welcher seit 2001 läuft und wir hab ...
9.8.2019
| 60,00 €
von RA Michael Wübbe
Ich lebe seit Ende 2015 im Haus des Vaters meiner Lebensgefährtin. Der Vater hat gegenüber dem Einwohnermeldeamt durch Unterschrift genehmigt, dass ic ...
8.1.2007
Habe meinen Mietvertrag mitte November zum 28/02/07 gekündigt, allerdings mit der Bitte, schnellst möglich einen Nachmieter zu akzeptieren. Mir wurde ...

| 16.9.2007
von RA Michael Kohberger
Guten Abend, folgendes Problem, wir haben am 02. Dezember 2006 unsere Wohnung bei Hamburg direkt und mündlich bei unserem Vermieter gekündigt, da mei ...

| 23.3.2006
von RA Thomas Bohle
Guten Tag, folgendes Problem. Im Februar wurde der Mietvertrag zum 30.04.2006 gekündigt. Die Schlüssel-/Wohnungsübergabe fand allerdings schon am 10. ...

| 4.11.2015
von RA Steffan Schwerin
Guten Tag, ich besitze ein Zweiparteienhaus. Eine Wohnung steht leer, der Mieterin der zweiten Wohnung habe ich fristgerecht gekündigt. Als Kündigu ...
28.10.2016
von RAin Daniela Désirée Fritsch
Habe meine alte Wohnung ( habe dort seit 01.08.2007 gewohnt) zum 31.10.16 fristgerecht gekündigt, der Auszug erfolgte schon im August. Habe der Verm ...
12·5·10·15·17

Ist es sinnvoll, die Anzahl der Schlüssel zu dokumentieren?

Beim Einzug sollte sowohl im Mietvertrag als auch im Abnahmeprotokoll die Anzahl der Schlüssel festgehalten werden. So kommt es später nicth zu Unstimmigkeiten. Ferner sollte aufgenommen werden, dass alle genannten Schlüssel übergeben wurden.

Kann ich auch schon vor Beginn des Mietvertrags einen Schlüssel erhalten?

Ja. Allerdings ist dabei zu beachten, dass die Mietzahlungspflicht i.d.R. mit der Übergabe des Schlüssels beginnt. Ab der Übergabe des Schlüssels haben Sie die Verfügungsgewalt über die Wohnung und müssen folglich auch Miete zahlen. Es besteht aber durchaus die Möglichkeit, sich mit dem Vermieter auf einen anderen Zeitpunkt zu einigen, an dem die Mietzahlungen erfolgen sollen, wenn z.B. noch Renovierungen erfolgen sollen.

Darf ich dem Vermieter beim Auszug die Schlüssel einfach in den Briefkasten legen

Der Auszug aus einer Wohnung beinhaltet immer auch die Rückgabe der Wohnung. Das heißt, dem Vermieter muss der unmittelbare Besitz an der Wohnung wieder ermöglicht werden. Dazu sollten dem Vermieter alle Schlüssel am besten vor Zeugen persönlich ausgehändigt werden. Alternativ kann man die Schlüssel auch per Boten zusenden.

Kann ich die Schlüssel auch schon vor Ende des Mietverhältnisses abgeben?

Ja, das ist möglich. Wenn sich Mieter und Vermieter einigen und der Vermieter die Wohnung eher abnimmt, da z.B. ein Nachmieter schon in den Startlöchern steht, kann der Schlüssel auch vor Ende des Mietverhältnisses abgegeben werden. Das Mietverhältnis ist dann zu Ende, der Mieter muss auch keine Miete mehr zahlen.

Was droht mir, wenn ich den Schlüssel zu spät abgebe?

Es ist sehr wichtig, ob der Mieter einen festen Termin angeboten hat, den Schlüssel zu übergeben. Ist das nicht der Fall oder der Mieter versäumt den angeboten Termin, kann der Vermieter eventuell einen Schadenersatzanspruch gegen den Mieter haben. Dann muss der konkrete Schaden aber tatsächlich entstanden sein und vom Vermieter nachgewiesen werden können.

Was ist, wenn bei der Schlüsselübergabe Schlüssel fehlen

Grundsätzlich muss der Mieter den Vermieter über den Verlust des Schlüssels umgehend informieren. Ist der Mieter für den Verlust verantwortlich, kann der Vermieter ggf. das Schloss auf Kosten des Mieter austauschen. Hier gibt es aber sehr wohl Unterschiede. Wenn ausgeschlossen werden kann, dass der verlorene Schlüssel missbraucht werden kann, genügt es, einen Schlüssel nachmachen zu lassen. Auch bei Diebstahl gibt es Unterschiede. Wird z.B. das Auto des Mieters aufgebrochen, in dem der Schlüssel gut sichtbar gelegen hat, kann der Vermieter auf Kosten des Mieters die Schließanlage austauschen. Wird der Mieter dagegen überfallen und der Schlüssel geraubt, hat der Vermieter gegen den Mieter keinen Anspruch und muss die Schlösser auf eigenen Kosten ersetzen.

 

Für weitere Fragen stehen Ihnen unsere Anwälte gerne zur Verfügung.

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