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Mietrecht, Wohnungseigentum Nebenkostenabrechnung

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Meistgelesen

4.12.2022
| 50,00 €

Nebenkostenabrechnung falsch, Miete Parkplatz wurde nicht berücksichtigt

von RA Alex Park

Hallo, ich bin Vermieter einer Wohnung. Das Mietverhältnis bestand vom 01.06.2018 bis 31.08.2022. Es wurde eine Parkplatzmiete von 30 €/ Monat vereinbart im Mietvertrag. Jedoch wurde bei den Nebenkostenabrechnung die Parkplatzmiete von 30 Euro vergessen zu berücksichtigen. Es ist erst jetzt aufge ...

4.12.2022
| 50,00 €

Nebenkostenabrechnung - Rückforderung fälschlich ausgezahlter Guthaben

von RAin Yvonne Müller

Sehr geehrte Damen und Herren Anwälte, ich miete eine Wohnung und mir wurden in den Nebenkostenanrechnungen für das Jahr 2018 ein Guthaben für 2018 und zusätzlich fälschlicherweise das Gutachten für 2017 nochmals ausbezahlt. Ebenso im folgenden Jahr 2019 die Guthaben für 2017 und 2018 sowie im J ...

28.11.2022
| 60,00 €

Dimensionierung Wärmepumpe -> Energieausweis und Baubeschreibung

von RAin Dr. Corina Seiter

Guten Tag, ich habe in 2021 eine Neubau-Eigentumswohnung gekauft mit Passus in der Baubeschreibung „Wärmepumpe mit Gas-Spitzenlastkessel". In dem mir ausgehändigten Energieausweis steht „wesentlicher Energieträger Wärmepumpe Strom". Nun kam die erste Nebenkostenabrechnung und das Verhältnis Ga ...

| 24.11.2022
| 52,00 €

Auslegung Nebenkosten

von RA Fabian Fricke

Wir sind vor 19 Monaten in eine Mietwohnung eingezogen. Bei Einzug hieß es Strom wäre selbst an zu melden, Gas nicht. Eine Nebenkostenabrechnung haben wir bisher nicht erhalten. Die Tage erhielten wir vom Energieversorger Post. Willkommen in der Grundversorgung, seit Februar ( vor 9 Monaten), bitt ...

| 21.11.2022
| 40,00 €

Kündigung Mietwohnung gegenüber Vertreter

von RA Tamas Asthoff

Guten Tag, in meinem Mietvertrag (Vordruck von Haus & Grund) steht: "Mietvertrag für Wohnraum Zwischen Meier Grundstücks GMBH als Vermieter vertreten durch: A- Immobilienmanagement GMBH und Max Muskelmann (mir) als Mieter wird folgender Mietvertrag geschlossen. (...)" ...

19.11.2022
| 40,00 €

Nebenkostenabrechnung (Erbpachtzins) für Stellplätze

von RA Daniel Hesterberg

Hallo, wir haben eine Nebenkostenabrechnung für zwei Stellplätze erhalten und hätten hierzu verschiedene Fragen. Zum Hintergrund: Wir haben mit dem Wohnungskauf ein Sondernutzungsrecht für 2 Stellplätze in einem Parkhaus erworben (Kaufpreis: 12.000€ je Stellplatz). Von den 113 Stellplätzen g ...

16.11.2022
| 30,00 €

Belege für Nebenkostenabrechnung.

von RA Steffan Schwerin

Hallo, unser ehemaliger Vermieter hat nun die Nebenkostenabrechnung vom vergangenen Jahr 2021 vorgelegt. Auf die Nachfrage nach Belegen/Rechnungen um die unerwartete Nachzahlung nachvollziehen zu können hat er mich an die Hausverwaltung verwiesen, die jedoch die Belege nur in der Geschäftsstelle ...

| 15.11.2022
| 30,00 €

Mieter hat einen gesetzlichen Betreuer, dieser Zahlt Miete und Nebenkosten nicht

von RA Steffan Schwerin

Unsere Mieterin ist ins Pflegeheim gekommen und ihr wurde ein gesetzlicher Betreuer vom Gericht gestellt. Das Kündigungsschreiben des Mietvertrages ging uns am 28.9.2022 von der Betreuerin ein. In einem ersten Gespräch und Treffen bei der Wohnung am 17.10. sagte die Betreuerin, dass sie nur bis zu ...

| 15.11.2022
| 45,00 €

Nebenkosten Insolventer Mieter

von RA Dr. Holger Dinkhoff

Hallo, mein Mieter befindet sich seit diesem Jahr (2022) in einem Insolvenzverfahren. Für das Jahr 2021 ist aus der Nebenkostenabrechnung eine Nachzahlung von 2500 Euro offen. Nach Rücksprache mit dem Isolvenzverwalter ist die Chance auf eine Rückerstattung kaum gegeben. Im Mietvertrag wurden ...

| 8.11.2022
| 30,00 €

Heizkosten + Mietkosten Wärmemengenzähler

von RA Bernhard Müller

Ich beziehe Heizwärme über die Heizung/Therme aus der Wohnung meines Nachbarn. Zum Ablesen meines Verbrauchs ist ein Wärmemengenzähler in meinem Raum installiert. Nach Erfassung meines Verbrauchs wird ein Festbetrag über Heizkosten (verteilt nach Direktkosten) auf der Nebenkostenabrechnung darge ...

1.11.2022
| 30,00 €

Heizöl Abrechnung Ende Mietverhältnis

von RAin Wibke Türk

Hallo , wir wurden aus einem Haus geworfen aufgrund einer Eigenbedarfskündigung. Nun kam die Nebenkostenabrechnung und da habe ich 2 Punkte die ich nicht akzeptieren möchte aber unsicher bin wie die rechtliche Lage ist. Mein Gefühl ist klar - aber Recht haben und Recht bekommen sind2 paar Schu ...

27.9.2022
| 30,00 €

Erhöhung Nebenkosten geschäftlich unterjährig

von RAin Dr. Corina Seiter

Unsere Vermieterin unserer Büroräume hat uns nun ein Schriftstück zukommen lassen, indem die monatlichen Nebenkosten ab 1.10.22 nun dreifach so hoch sind. Aus dem Schriftstück gehen keine Gründe hervor. Wir vermuten, dass der Gaslieferant nun zum 1.10. erhöht hat. Da während eines Abrechnungsjahres, ...

| 15.9.2022
| 30,00 €

Abrechnung gültig?

von RAin Sonja Stadler

Sehr geehrte Damen und Herren, von 01.04.2019 bis 31.08.2022 war ich Mieter und wurde wegen Eigenbedarf gekündigt. Am 31.08.2022 erhielt ich vom Vermieter eine handschriftliche Nebenkostenabrechnung für den gesamten Zeitraum, also 3 Jahre und 5 Monate. Nun hab ich erfahren, dass die Nebenkostenabre ...

14.9.2022
| 50,00 €

Nebenkostenabrechnung: Ansatz des Vermieters für selbstgeleistete Gartenarbeit

von RA Andreas Schwartmann

Sehr geehrte Damen und Herren, mein Vermieter hat bisher für die von ihm selbst erbrachte Gartenarbeit 14,-€/ Std. in den Nebenkostenabrechnung angesetzt. In diesem Jahr hat hat er die Kosten auf 24,-€/ Std. erhöht, ohne dafür eine Begründung zu haben. "24,-€ ist ein guter Preis. Eine Fa. wä ...

| 12.9.2022
| 50,00 €

Zurückhaltung der Mietkaution durch die Untervermieterin

von RA Arnd-Martin Alpers

Meine ehemalige Untervermieterin behält nach meinem Auszug am 28.04.22 (Mietvertrag wurde mir zum 15.04 gekündigt; Frist 2 Wochen, da möbliertes Teilapartement; Ende des Mietverhältnisses 30.04.22) meine Mietkaution in Höhe von 1000€ ein. Die Wohnung wurde in einwandfreiem Zustand von einem von ...

| 1.9.2022
| 40,00 €

Mehrfamilienhaus Teilungserklärung Betriebskosten Änderung

von RA Bernhard Müller

Hallo Community, Ich habe eine Frage zu umlagefähigen Nebenkosten in einem Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten mit Teilungserkläung. 70qm/70qm/70qm/55qm Mir gehört seit 7 Jahren eine Einheit (Erdgeschoss) davon. Die drei anderen Einheiten gehören einem zweiten Eigentümer. Es verhält sich so, die ...

18.8.2022
| 50,00 €

Preisansatz Heizkosten unterjähriger Auszug

von RA Bernhard Müller

Guten Tag, wir sind derzeit Mieter einer Wohnung in einem 12-Parteien-Objekt. Der Abrechnungszeitraum der Nebenkosten ist der 1. März bis 28./29. Februar. In den Nebenkosten sind die Kosten für Warmwasser und Heizen enthalten. Beheizt werden die Wohnungen und das Wasser im Gebäude durch eine Kom ...

15.8.2022
| 75,00 €

Mieter trennen sich und im Zahlungsverzug, rechtlich sicher vorgehen

von RA Matthias Richter

Situation: Mieter (Familie mit 2 kleinen Kindern, Eltern nicht verheiratet, beide berufstätig) ist mit der Miete im Rückstand. Aktuell: Miete + Nebenkostenvorauszahlung ~ 1020 € Im vorletzten Jahr lief alles gut. Ich habe im letzten Jahr gesehen, dass Mietzahlungen eingegangen sind, habe aber ...

| 9.8.2022
| 52,00 €

Vermieter legt Grundsteuer ohne Passus im Vertrag auf Mieter um

von RAin Andrea Birkenfeld

Wir wohnen seit 9 Jahren in einer Mietwohnung und haben zu unserem Vermieter eigentlich ein gutes Verhältnis. Im Rahmen der jährlichen Nebenkostenabrechnung haben wir beanstandet, dass der umlagefähige Betrag nur als Summe ausgewiesen wird, die "Seite1" der NKA mit den entsprechenden Einzelposten w ...

| 7.8.2022
| 50,00 €

Nebenkostenabrechnung Wirtschaftsplan / Abrechnungsbetrag

von RA Bernhard Müller

Guten Tag, mir fiel auf, dass mein Vermieter (ich bewohne seine Eigentumswohnung) die Nebenkosten anhand des von der Hausverwaltung aufgestellten Wirtschaftsplanes / Einzelwirtschaftsplanes abrechnet und nicht anhand des tatsächlichen Verbrauchs (ausgewiesen als Abrechnungsbetrag / Einzelabrechnu ...

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