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Mietrecht, Wohnungseigentum Jahr

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Meistgelesen

24.11.2022
| 52,00 €

Optionsrecht im Mietvertrag bei Verkauf der Immobilie?

von RA Thomas Bohle

Ich vermiete derzeit Räumlichkeiten an eine Zahnärztin. Diese übergibt ihr Geschäft altersbedingt an eine Nachfolgerin. Die Nachfolgerin möchte einen Mietvertrag über 5 Jahre Laufzeit, darüber hinaus 4 Optionen zur Verlängerung um jeweils weitere 5 Jahre. Somit beläuft sich die eventuelle Mietzeit a ...

23.11.2022
| 60,00 €

Tiefgaragenmietvertrag kündigen

von RA Andreas Wilke

Kurzfassung: Ich kann meinen Tiefgaragenstellplatz der zur meiner Wohnung gehört und den ich untervermietet habe nicht kündigen, weil ich keine Adresse bzw. Kontaktdaten vom Untermieter habe. Der Untermieter überweist jeden Monat die Miete, parkt aber seit Monaten nicht . Langfassung: Der G ...

23.11.2022
| 35,00 €

Wasseruhr in Mietwohnung

von RAin Sonja Stadler

Ich bin Hausverwalterin dreier nebeneinander gelegener Mietshäuser mit insgesamt 18 Parteien. Die Häuser werden bei der BK-Abrechnung als wirtschaftliche Einheit angesehen. Berechnungsgrundlage beim Wasserverbrauch ist die Wohnfläche. Eine Mietpartei, die sich in den 80er Jahren mit staatlichen S ...

| 23.11.2022
| 52,00 €

Bauliche Veränderungen nach KV-Beurkundung festgestellt

von RA C. Norbert Neumann

Fallbeispiel: Eine DHH in einer WEG wird verkauft. Der Käufer stellt nach der KV-Beurkundung, Auflassungsvormerkung u. Zustimmung des Verwalters - aber noch vor der Kaufpreiszahlung nachweisbar fest, dass der Verkäufer dem Käufer bauliche Veränderungen am WEG-Eigentum [Z.B. zusätzliche Haustür und z ...

22.11.2022
| 52,00 €

Kündigung wegen Eigenbedarf Härtefall?

von RA Robert Weber

Guten Tag, ich habe von meiner Vermieterin eine Kündigung wegen Eigenbedarf zum 31.12.2022 erhalten. Das Mehrfamilienhaus wird gerade renoviert und die Vermieterin möchte vor Ort die Bauarbeiten beaufsichtigen, da sie ca. 200 km entfernt wohnt. Hierfür soll meine Dachgeschosswohnung als „Baubüro" u ...

21.11.2022
| 70,00 €

Hausverbot für Besucher vom Vermieter erteilen lassen

von RA Reinhard Otto

Folgendes Problem: Familie XY ist vor einem halben Jahr ungefähr nebenan in die Wohnung gezogen. Eine Frau und 3 Kinder. Ihr Mann (offiziell nicht dort wohnhaft, inoffiziell mit eingezogen) Bedroht und beleidigt regelmäßig die anderen Mieter des Hauses, sowie auch eine Handgreiflichkeit. Es gab b ...

| 21.11.2022
| 30,00 €

Garten zur alleinigen Nutzung Betretung durch Hausmeister

von RA Dr. Holger Dinkhoff

Hallo. Ich habe eine Wohnung im EG gemietet. Angrenzend an meine Terrasse ist ein kleiner Garten. Dieser wurde lt. Mietvertrag zur Alleinnutzung mit vermietet. An meinen Garten grenzt ein weiterer kleiner Garten meines Nachbarn an. Die Gärten sind nicht durch einen Zaun getrennt. Jedoch hielt ...

21.11.2022
| 30,00 €

Mietvertrag fristlos kündigen ( als Mieter)

von RA Arnd-Martin Alpers

Ich ( Mieter) möchte meinen Mietvertrag fristlos oder mit einer einmonatigen Frist kündigen. Grund: der Rest des Hauses wird als Monteurunterkunft vermietet. Mietvertrag besteht seit 10 Jahren. Beim Einzug war keine Rede von einer Herberge. Die Monteurunterkunft besteht seit zwei Jahren. Was ist ...

19.11.2022
| 40,00 €

Nebenkostenabrechnung (Erbpachtzins) für Stellplätze

von RA Daniel Hesterberg

Hallo, wir haben eine Nebenkostenabrechnung für zwei Stellplätze erhalten und hätten hierzu verschiedene Fragen. Zum Hintergrund: Wir haben mit dem Wohnungskauf ein Sondernutzungsrecht für 2 Stellplätze in einem Parkhaus erworben (Kaufpreis: 12.000€ je Stellplatz). Von den 113 Stellplätzen g ...

| 19.11.2022
| 52,00 €

20 jähriges Laminatboden: Totalschaden durch Wasserschaden. Mietausfall bei Auszug ?

von RA Jörn Blank

Guten Morgen, Mein Mieter hat ein Wasserschaden beim Auszug verursacht und dadurch älteren Laminatboden (20 J.) unbrauchbar gemacht – Totalschaden! Bodenbelag musste komplett ersetzt werden. Darf ich ein Mietausfall für die Zeit während der Renovierungsarbeiten gelten machen und die Kaution ...

18.11.2022
| 70,00 €

Stellplatzmarkierung WEG Sondernutzungsrecht

von RA Andreas Wilke

Es geht um 2 Stellplätze in der WEG. An einem Stellplatz habe ich ein Sondernutzungsrecht, welches im Aufteilungsplan auch eingezeichnet ist. Einige Meter hinter den beiden Stellplätzen befinden sich 2 Garagen im Sondereigentum. Im Aufteilungsplan sind die beiden Stellfläche aber weder mit Metern, A ...

18.11.2022
| 40,00 €

Streitwert Räumungsklage bei Gewerbe

von RA Melvin Grimm

Ein Pachtverhältnis eines Gewerbeobjekts (Gastronomie) beginnt am 23.05.22 und wurde bis zum 31.12.26 fest abgeschlossen. Die Pacht beträgt 830 Euro und Nebenkostenvorauszahlung 600 Euro. Dem Pächter wurde gewährt bis 01.07.22 keine Pacht zahlen zu müssen. Der Pächter hat im Anschluss lediglich e ...

16.11.2022
| 30,00 €

Belege für Nebenkostenabrechnung.

von RA Steffan Schwerin

Hallo, unser ehemaliger Vermieter hat nun die Nebenkostenabrechnung vom vergangenen Jahr 2021 vorgelegt. Auf die Nachfrage nach Belegen/Rechnungen um die unerwartete Nachzahlung nachvollziehen zu können hat er mich an die Hausverwaltung verwiesen, die jedoch die Belege nur in der Geschäftsstelle ...

| 15.11.2022
| 45,00 €

Nebenkosten Insolventer Mieter

von RA Dr. Holger Dinkhoff

Hallo, mein Mieter befindet sich seit diesem Jahr (2022) in einem Insolvenzverfahren. Für das Jahr 2021 ist aus der Nebenkostenabrechnung eine Nachzahlung von 2500 Euro offen. Nach Rücksprache mit dem Isolvenzverwalter ist die Chance auf eine Rückerstattung kaum gegeben. Im Mietvertrag wurden ...

15.11.2022
| 60,00 €

Nicht ausgeglichene Abrechnungssalden aus voriger Hausgeldabrechnung

von RA Krim.-Dir. a.D. Willy Burgmer

Sehr geehrte Damen und Herren, Wir sind Eigentümer einer Wohnung in einer 2er WEG. Der Miteigentümer war bis 31.12.2019 auch gleichzeitig Hausverwalter. Er hat im Okt. 2020 die Hausgeldabrechnung von 05/2019 bis 04/2020 erstellt. Über die Hausgeldabrechnung wurde kein Beschluss vorbereitet und so ...

14.11.2022
| 45,00 €

Monteursunterkunft in allgemeinen Wohngebiet

von RA Daniel Saeger

Sehr geehrte Damen und Herren, wir wohnen in einem nach Bebauungsplan aus dem Jahr 1970 allgemeinen Wohngebiet in 97204, das bisher nur zu Wohnzwecken genutzt wird. Neben unserem Haus wird nun ein etwa 200qm großes Haus als Monteursunterkunft vermietet. (vorher wurde es als Wohngebäude genutzt) W ...

14.11.2022
| 35,00 €

6 Jahre alte Acryldusche soll gezahlt werden

von RA Bernhard Müller

Sehr geehrte Damen und Herren, mein ehemaliger Vermieter hat in der Acrylscheibe der Dusche 6 Risse festgestellt (inwandig). Die Dusche war bereits bei Einzug vor 4 1/2 Jahren verbaut. Somit ist diese mindestens 6-10 Jahre alt. Der Vermieter möchte nun die Erneuerung der Dusche von meiner K ...

14.11.2022
| 120,00 €

MIETRECHT Miet Recht Dusche, Gegensprechanlage, Verstopftes Abflussrohr, Stellplatz

von RA Thomas Bohle

Guten Tag, ich möchte hier diverse Fragen an einen Fachanwalt MIETRECHT stellen, da ich div. Probleme habe : 1) Dusche Nachdem meine alte Duschkabine defekt war hat der Vermieter eine neue Duschkabine einbauen lassen. Ich musste mich finanziell daran beteiligen, was ich aufgrund des Hausfri ...

12.11.2022
| 50,00 €

Wohnungseigentümergemeinschaft will Verwalter wg. mangelhafter Leistung abberufen

von RA Bernhard Müller

Situation: Ich bin Wohnungseigentümer in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit gut 30 Wohnungen. Das Verhältnis unserer WEG zur langjährigen Verwalter-Firma ist seit einem knappen Jahr gestört, nachdem die Verwalter-Firma aufgekauft und umorganisiert wurde. Demnächst findet nach 15 Monat ...

12.11.2022
| 52,00 €

Elektrogeräte in der mitvermieteten Küche

von RA Daniel Hesterberg

Gegenständlich ist ein Mietvertrag für eine Wohnung mit kompletter Einbauküche. In dieser Einbauküche waren bei Einzug Marken Elektrogeräte (Siemens / Miele) verbaut. Nun ist die zwischenzeitlich ca. 17 Jahre alte Siemens Geschirrspülmaschine kaputt gegangen und vom Vermieter gegen eine Maschi ...

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