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Mietrecht, Wohnungseigentum Gewerbemietvertrag

Topthemen Mietrecht, Wohnungseigentum Gewerbemietvertrag
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24.6.2014
von RA Robert Weber
Guten Tag, habe Praxisräume im Juni 2007 gemietet und zum 31.07.14 gekündigt. Habe die Räume unrenoviert übernommen, dh Tapete und Farbe vom Vormieter waren noch dran und vor Einzug frisch gestrichen, jedoch nicht tapeziert. Im Mietvertrag finden sich wörtlich folgende Klauseln: "1. Da in der ...
23.5.2014
von RA Jan Wilking
Wir betreiben laut Mietvertrag einen „(Nationalität) Imbiss mit Hauptschwerpunkt (Nationalität) Feinkostverkauf". Im Vertrag steht auch, dass Konkurrenzschutz nicht gewährt wird. In unserem Haus, direkt neben unserem Laden, stand ein Geschäft schon seit mehreren Jahren leer. Nun wurde dieser ver ...
20.5.2014
von RA Gerhard Raab
Sehr geehrter Herr Rechtsanwalt, eine sehr gute Bekannte unserer Familie hat vor 15 Jahren einen Gewerbemietvertrag mit einer beidseitigen Option von 5 Jahren abgeschlossen. Es handelte sich um eine Apotheke in einem Ärztehaus. Abgesehen von einer nicht mehr vertretbaren Miete sind aus dem Ärztehau ...
17.5.2014
Guten Tag, ich habe einen Gewerbemietvertrag über Gewerbeflächen in einem Wohngebiet ohne Bebauungsplan (§34) abgeschlossen. Im Gebäude befinden sich sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen. Nun stellt sich heraus, dass die gemieteten Flächen als Wohnflächen eingetragen sind, jedoch seit Jahrzehnten al ...
14.4.2014
Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe seit dem 2.1.1884 Praxisräume in einem Einkaufszentrum gemietet, Mietzeit endet am 31.12.2015 mit Option auf 2mal dreijährige Verlängerung. Seit einem Jahr wird das Objekt von einem Insolvenzverwalter geleitet. Ein Investor will dieses Objekt erwerben, abreiß ...
8.4.2014
Hallo, wir haben unser Geld zusammen gehortet und wollten gerne ein "Abenteuer Spiel" in einer Immobilie eröffnen. Der Vermieter ist ein relativ großer Geschäftsmann - ob das Objekt Vermietet wird war ihm relativ egal - er wollte halt auch gerne etwas rein haben was er gut findet. Also hat er ...

| 31.3.2014
Sehr geehrte Damen und Herren, ich nutze Gewerblich ein Gebäude. Da ich einen Warenversandhandel betreibe wird dies nicht als Ladenlokal benutzt. Bei Zustandekommen des Mietvertrages wurde dies auch ausdrücklich von mir gesagt. Nun kam der Vermieter zum zweiten mal unangemeldet bei uns re ...

| 29.3.2014
von RA Peter Dratwa
Sehr geehrte Damen und Herren, wir besitzen ein Grundstück. Darauf befindet sich ein Wohnhaus mit Scheune und Garage. Die Garage sowie ein Teil von der Scheune sind seit ca. 30 Jahren an eine Privatperson als Bastlerwerkstatt zur Autoaufbereitung vermietet. Es existiert kein Mietvertrag. Das Mietve ...

| 19.3.2014
von RA Lorenz Weber
Ich möchte meinen Gewerbemietvertrag bzgl. eines kleinen Büros kündigen. Im Mietvertrag wurde unter dem Begriff "Mietdauer und Kündigung" folgendes vereinbart: "Der Mietvertrag beginnt am 01.07.2007 und ist zunächst auf 1 Jahr befristet (einschließlich Sonderkondition Miete 150 € zzgl. Mehrwerts ...
10.3.2014
Wir haben am 01.04.2005 eine Gewerbefläche (ca. 216 qm) angemietet, deren Mietvertrag wir zum 01.04.2014 gekündigt haben. Gemäß Mietvertrag müssten wir bei Beendigung des Mietverhältnisses den Teppich erneuern, da die Einheit länger als 6 Jahre von uns genutzt wurde. Der Vermieter besteht auf ein ...

| 9.3.2014
von RA Robert Weber
Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe mich von meiner Frau getrennt und bin aus der gemeinsamen Wohnung ausgezogen. Nun möchte ich mir eine eigene Wohnung kaufen, um darin zu wohnen. Das ausgewählte Objekt wird seit 2001 von einer 62jährigen Mieterin mit ihrem Lebensgefährten bewohnt, allerdin ...
27.2.2014
von RA Andreas Wehle
Ein Träger der freien Kinder- und Jugendhilfe (eingetragener Verein) hat Räume in einem mir gehörenden Haus angemietet. In den Mieträumen wird eine familienbegleitende Wohngruppe unterhalten. Daher, bis zu etwa 8 - wechselnde - Jungendliche leben dort über eine gewisse Zeit hinweg zusammen mit Pädag ...
10.2.2014
von RA Thomas Bohle
Meine Mutter hat bis zum vergangenen Jahr einen Gewerbemietvertrag für ein Ladenlokal. Da wir einen massiven Kundenschwund zu beklagen hatten, war es dann nicht mehr möglich, die recht hohe Miete aufzubringen. Schließlich reichte die Vermieterin ohne vorherige Kündigung eine Räumungs- und Zahlungskl ...
19.1.2014
von RA Michael Pilarski
Ich habe im Dezember ein Grundstück gekauft, auf der sich ein Einfamilienhaus und eine Werkstatthalle befindet. Das Einfamilienhaus ist leer und die Werkstatthalle ist zur Strasse hin vermietet (Gardinengeschäft), der hintere Teil wird von einem Rentner genutzt der dort drechseln durfte, er musste a ...
10.1.2014
von RA Andreas Schwartmann
Sehr geehrte Damen & Herren, in meinem gewerblichen Mietvertrag ist folgende Regelung enthalten: Die Miete unterliegt folgender Wertsicherungsklausel: a) sobald der vom Statistischen Bundesamt monatlich veröffentlichte Verbraucherpreisindex (Basis=2000) um 10% gegenüber dem Stand vom Tag des Mi ...

| 20.12.2013
Sehr geehrte Damen und Herren, folgenden Mietvertrag über eine offene Gewerbe-Mietfläche und einen abschließbaren Raum habe ich mit einem Mieter in meiner Gewerbehalle geschlossen (Zitat des Mietvertrages): ... Das Mietverhältnis beginnt am 01.07.2013 und wird immer stillschweigend um einen w ...
8.12.2013
von RA Thomas Bohle
Sehr geehrte Rechtsanwältin, sehr geehrter Rechtsanwalt, Bekannte von mir (Zuwanderer, erstes Restraurant) betreiben seit knapp 2 Jahren ein Restaurant mit einer Nutzfläche von knapp 600 m². Geheizt wird mit Gas. Kürzlich erhielt der Mieter trotz Annahme pauschaler Nebenkosten (inkl. Heizu ...

| 2.12.2013
Sehr geehrte Damen und Herren, als angehender Freiberufler möchte ich eine kleine Gewerbeimmobilie (Praxis, 50m2) anmieten und dafür einen laufenden Gewerbemietvertrag übernehmen, indem ich als Nachmieter an Stelle des gegenwärtigen Mieters einsteige. Der nahtlose Mieterwechsel soll mit Februar k ...

| 26.11.2013
von RA Jan Wilking
eine firma in gmbh rechtsform mietet für 12 monate eine wohnung an um ihre monteure zur übernachtung unterzubringen. wer und wie lange als monteur in der wohnung wohnt bleibt dem vermieter unbekannt und er hat natürlich auch keinen einfluss darauf. die mieterin gmbh bekommt monatlich die räumlichkei ...

| 11.11.2013
von RA Jan Wilking
Am 1.6.2012 habe ich ein kleines Büro (41 qm) als Archiv gemietet. Die Kaltmiete beträgt 207,55 Euro netto, die beim Abschluss vom Vermieter als ausreichend qualifizierte Nebenkostenvorauszahlung von 50 Euro (24 %). Es gab auch schonen einen Vormieter mit Erfahrungswerten. Nun erhalte ich eine Be ...
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