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Meistgelesen

26.1.2023
| 65,00 €

Spekulationsfrist Grundstücke Türkei / Deutschland

von Notarin und RAin Andrea Fey

Sehr geehrte Damen und Herren, ich bin auf der Suche nach einer juristischen Beratung zu folgendem Sachverhalt: Meine Mutter ist am 01.06.2003 in der Türkei verstorben und ich habe den Nachlass der Grundstücke erhalten bzw. ich bin nun als alleiniger Eigentümer im Grundbuch eingetragen. Laut ...

24.1.2023
| 100,00 €

Wohnsitz, Steuerpflicht bei Umzug (in der Rente) nach Übersee.

von RA Andreas Wehle

Wohnsitz, bei Umzug (in der Rente) nach Übersee. Fallbeschreibung: Wir ziehen mit der Familie nach Übersee. Meine Frau wird dort arbeiten und unsere 11-jährige Tochter zur Schule gehen. Das Arbeitsvisum meiner Frau ist momentan auf zwei Jahre begrenzt. Ich selber bin Frührentner und bezie ...

| 11.1.2023
| 65,00 €

Mietkauf einer Wohnung

von RAin Katharina Larverseder

Hallo, ich hätte ein paar Fragen zum Mietkauf-Modell. 1. Wann schließt man beim MK welchen Vertrag? Zum Mietbeginn, oder zum vereinbarten Ende des Mietteils, also zum geplanten Eigentumübergang? 2. Muss die Mietphase eine Mindestlaufzeit haben? 3. Wann wird die Grunderwerbssteuer fällig? ...

| 5.1.2023
| 50,00 €

Minderung Spekulationssteuer Hausverkauf

von Notarin und RAin Andrea Fey

Guten Abend, folgender Fall liegt vor. In 2019 haben meine Frau und ich das Haus ihrer Mutter gekauft. Aufgrund von Trennung wurde im Oktober 2022 ein Makler beauftragt und ich bin Mitte November 2022 ausgezogen, da ich eine Wohnung gefunden habe und der Wohnsitz wurde somit gewechselt. Der Ha ...

4.1.2023
| 80,00 €

Schenkung, Immobilientausch innerhalb der Familie

von RA Hauke Hagena

Bruder A will eine Immobilie veräußern. Leider ist bei seiner Immobilie die Spekulationsfrist noch nicht abgelaufen. Daher wird erwogen eine wertgleiche Immobilie des Bruders B zu verkaufen die bereits seit langem in Familienbesitz ist und die steuerfrei verkauft werden könnte. Wie kann es steue ...

1.1.2023
| 50,00 €

Berechnung Grunderwerbsteuer bei bestehen bleibende Rechte / Ersatzwerte

von RA Peter Eichhorn

Im Rahmen einer Zwangsversteigerung habe ich eine Immobilie ersteigert. In Abteilung II blieb ein Leitungsrecht bestehen. Hierfür hat das Amtsgericht ein Ersatzwert von € 1.000,- festgelegt. Sprich den Ersatzwert müsste ich nachzahlen, wenn wiedererwartend das bestehen bleibende Recht nicht vorha ...

19.12.2022
| 125,00 €

Steuerrecht: Nießbrauch unentgeltlich außergewöhnliche Erhaltungsaufwendungen

von RA Alex Park

Steuerliche Auswirkungen, Einkommensteuer, Nießbrauch unentgeltlich Es wird eine vermietete Immobilie von Mutter (unbeschränkte Steuerpflicht) zu Sohn (hat beschränkte Steuerpflicht) als Schenkung überschrieben. Es gibt keine weiteren Erben. Mutter ist im Pflegeheim und bekommt Nießbrauch eingeräu ...

19.12.2022
| 300,00 €

Umsetzung und Steuerliche Auswirkungen Einkommensteuer Nießbrauch entgeltlich

von RA Andreas Wehle

Es wird eine vermietete Immobilie von Mutter (unbeschränkte Steuerpflicht) zu Sohn (hat beschränkte Steuerpflicht) als Schenkung überschrieben. Es gibt keine weiteren Erben. Mutter ist im Pflegeheim und bekommt Nießbrauch eingeräumt, um Heimkosten etc. zu finanzieren. Die Eckdaten: vermietete Im ...

19.12.2022
| 65,00 €

Wie viel Steuer für nicht ansässige

von RA Andreas Wehle

Ich bin deutscher Staatsangehöriger und lebe seit meiner Kindheit im Ausland (Kuwait). Ich besitze auch die Kuwaitische Staatsangehörigkeit. In 2015 habe ich ein Haus in Deutschland erworben, den ich nur im Sommer mit meiner Familie benutze, um ein bisschen Abkühlung von Kuwait zubekommen. Also dien ...

17.12.2022
| 80,00 €

Versteuerung Vermietung Eigenheim

von RA Fabian Fricke

Hallo, ich beabsichtige im kommenden Jahr ins Ausland zu ziehen und mein Haus zu vermieten da der Immobilienmarkt aktuell einen Verkauf sehr schwierig macht. Ich bewohne die Immobilie seit 13 Jahren selbst, allerdings gehört sie mir erst seit 2020 komplett zu 100%. Bis 2020 gehörte sie meiner ...

14.12.2022
| 150,00 €

Imbiss soll in Restaurant umgewandelt werden

von RA Alex Park

Hallo , Ich habe eine Immobilie wo sich in EG ein Imbiss mit Sitzplätzen befindet. In diesem Imbiss befindet sich in der Küche angeschlossen eine Personaltoilette. Der Sitzbereich ist ca 30 m2 groß . Jetzt soll in Zukunft auch Alkohol ausgeschenkt werden und laut Architektin muss eine Kundento ...

| 30.11.2022
| 63,00 €

Mein Geld aus Ausland nach Deutschland überweisen, steuerpflichtig oder -frei?

von RAin Sonja Stadler

Ich habe eine Frage nach der Überweisung von meinem Geld aus Ausland nach Deutschland, namelich: Ich bin eine Vietnamesin und besitze dem Niederlassungserlaubnis in Deutschland. Ich wohne zurzeit in Deutschland und möchte dem Geld aus dem Verkauf meines Wohnung in Vietnam nach meinem Konto in Deut ...

30.11.2022
| 100,00 €

Auswandern nach Schweden

von RA Andreas Wehle

Fogender Fall: Auswanderung nach Schweden in 01/2023, das Haus in Schweden ist bereits gekauft. Der Verkauf meines Hauses in D ist am 09.11.2022 erfolgt, der Übergang und die Zahlung des Kaufpreises erfolgt aber erst in 01/2023. Nun scheint es so zu sein, das die schwedische Steuerbehörde grundsätz ...

27.11.2022
| 65,00 €

Immobilie ohne Mieteinnahmen?

von RA Fabian Fricke

Hallo, meine Eltern wollen mir ihre Immobilie übertragen, um sie vor einer Pfändung durchs Sozialamt zu schützen. Ich möchte gern die Immobilie über ein Verkäuferdarlehen (und nicht durch Schenkung) zum Marktpreis erwerben, damit es keine 10 Jahresfrist für Rückforderungen gibt. Geplant ist, dass me ...

24.11.2022
| 64,00 €

Erklärung zur gesonderten und einheitlichen Feststellung

von RA Fabian Fricke

Schönen guten Tag, ich erhielt am 18.11.2022 eine Aufforderung zu Abgabe einer Steuererklärung durch das Fa. Vor einigen Jahren erwarb ich eine Eigentumswohnung. Da ich noch relativ jung war, bestand die Bank darauf das meine Mutter als Bürge fungiert. Um ihr eine gewisse Sicherheit zu bieten steh ...

23.11.2022
| 65,00 €

Zuwendung/Ausstattung

von RA Fabian Fricke

Tochter hat von den Eltern eine objektbezogene Zuwendung/Ausstattung für den Erwerb einer Immobilie, unter Einräumung eines grundbuchrechtlich gesicherten unentgeltlichem Wohnrechts erhalten. Tochter will jetzt die Immobilie verkaufen und hat den Eltern die Ablösung des Wohnrechts durch Rückzahlu ...

20.11.2022
| 30,00 €

Spekulationssteuer gemischte Schenkung

von RA Fabian Fricke

Guten Tag , Wir möchten zwei Wohnungen nach zehn Jahren spekulationssteuerfrei verkaufen. Eine weitere Wohnung Wert 100000€ , restschuld 40000€ möchten wir auf unseren Sohn übertragen. Die Verbindlichkeiten soll er übernehmen. Zählt dies als Verkauf oder Schenkung?? Danke Grüße ...

19.11.2022
| 40,00 €

Doppelbesteuerungsabkommen USA Deutschland, DBA Artikel 13

von RAin Sonja Stadler

Hintergrund: Ich bin doppelter Staatsbürger (USA und Deutschland), der immer ganzjährig in Deutschland ansässig und hier steuerpflichtig ist, aber natürlich trotzdem seiner Verpflichtung zur jährlichen Abgabe einer US Steuererklärung nachgeht. Die Frage wäre: Sind Veräußerungsgewinne einer deutsc ...

| 19.11.2022
| 120,00 €

Afa Aktivierung durch Verkauf an mich selbst

von RA Fabian Fricke

Meiner Schwester und mir wurde eine Immobilie geschenkt, inzwischen ist die AfA nach 50 Jahren abgelaufen. Wir sind als Bruchteilsgemeinschaft im Grundbuch eingetragen. Ich möchte nun die Immobilie in eine neu zu gründende GbR einbringen und die AfA wieder aktivieren. Kann ich dies direkt machen ode ...

15.11.2022
| 100,00 €

Immobilientausch Geschwister Schenkungssteuer

von RA C. Norbert Neumann

Sehr geehrte Damen und Herren, folgender Sachverhalt: Ein Bruder und eine Schwester haben Mitte 2021 zwei Immobilien getauscht. Dazu haben sie marktübliche Preise für die Immobilien ermittelt/vereinbart (Wohnung für 380' im Tausch gegen 50% einer DHH im Wert von 230'+ 150' Ausgleichszahlung) . Ei ...

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