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reparaturbedürftige Immobilie

23.02.2015 20:49 |
Preis: ***,00 € |

Hauskauf, Immobilien, Grundstücke


Beantwortet von


Zusammenfassung: Es geht um die Aufklärungspflicht eines Grundstücksverkäufers.

Guten Tag,

meine Mutter wird ein Einfamilienhaus verkaufen. Das Flachdach eines Anbaus ist reparaturbedürftig (schon einige Zeit bevor die Immobilie verkauft werden sollte, hat ein Dachdecker bei der Begehung des Dachs festgestellt, dass der Boden nachgibt und vermutet eine unzureichende Belüftung , näheres ist nicht bekannt).
Was muss meine Mutter beim Kaufvertrag beachten? Soll sie ein Gutachten wegen des Dachs in Auftrag geben?

Mit freundlichen Grüßen
A.
23.02.2015 | 22:20

Antwort

von


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Sehr geehrte/r Fragesteller/in,

Ihre Mutter sollte auf jeden Fall die Gewährleistung im Kaufvertrag ausschließen. Gleichwohl wird sie den Käufer darauf hinweisen müssen (und dieser Hinweis sollte auch in den Kaufvertrag aufgenommen werden), daß das Dach des Anbaus nach Ansicht des Dachdeckers reparaturbedürftig ist, da der Boden nachgibt.

Es besteht nämlich nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes […] für jeden Vertragspartner die Pflicht, den anderen Teil über solche Umstände aufzuklären, die den Vertragszweck (des anderen) vereiteln können und daher für seinen Entschluß von wesentlicher Bedeutung sind, sofern er die Mitteilung nach der Verkehrsauffassung erwarten konnte (vgl. z. B. BGH, Urteil vom 10.06.1988 - <a href="http://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=V%20ZR%20125/87" target="_blank" class="djo_link" title="V ZR 125/87 (2 zugeordnete Entscheidungen)">V ZR 125/87</a> ).

Ein Sachverständigengutachten braucht ihre Mutter allerdings nicht unbedingt einzuholen (vgl. z. B. BGH, Urteil vom 16.03.2012 - <a href="http://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=V%20ZR%2018/11" target="_blank" class="djo_link" title="V ZR 18/11 (2 zugeordnete Entscheidungen)">V ZR 18/11</a> ). Möglicherweise läßt sich das Haus jedoch besser verkaufen, wenn durch ein Gutachten die Mängelursache und die Reparaturkosten geklärt sind.

Mit freundlichen Grüßen

Vasel
Rechtsanwalt


ANTWORT VON

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