privat Wohnung als Gewerbe nutzen

Hallo lieber Anwalt,

gerne schildere ich mein Anliegen.

Ich bin Versicherungsvertreter und habe ein Ladenbüro mit ca. 40m². Ich möchte mich ein wenig vergrößern und 3 Geschäftspartner möchten bei mir mit im Büro ansässig sein.(Alle selbständig) Leider sind meine 40m² dafür zu klein und wir wollten im gleichen Objekt einen zusätzlichen Raum anmieten - die Genossenschaft sagte keine weiteren Räume verfügbar. Nun ist auf der Straßenseite gegenüber im Erdgeschoss eine Wohnung(3 Zimmer 70m²) frei geworden die von der Genossenschaft als Privat Wohnung deklariert ist.

Nun unsere Überlegung, diese privat Wohnung anzumieten und darin im einem Raum den Schreibtisch der drei selbständigen zu platzieren. Einen weiteren Raum könnte man als Aufenthaltsraum(vllt. als privat Raum mit Sofa und Fernseher) ausstatten - und den dritten Raum vllt. als Aktenlager/Archiv ?

Es soll absolut KEIN Publikumsverkehr in der Wohnung statt finden, es soll auch kein Firmenschild oder anderes von außen sichtbar sein.

Wie müssen wir die Konstellation jetzt gestalten, damit die Genossenschaft uns nichts anhaben kann ? Sollen die Jungs die Wohnung als privat Wohnung mieten und später halt die Nutzung als Gewerbe gegenüber der Hausverwaltung erklären ?

Das ganze ist in Berlin - in Berlin ist die Zweckentfremdung meines Wissen gestattet worden, da es keinen Wohnungsmangel gibt.