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merkantiler Minderwert

20.12.2005 18:22 |
Preis: ***,00 € |

Baurecht, Architektenrecht


Hallo guten Tag.

Meine Frage waere: muss ein frueherer, nachweislich
fachgerecht sanierter Befall durch den Echten Hausschwamm
beim Verkauf einer Immobilie dem Kaufinteressenten
von vornherein mitgeteilt werden, und kann andernfalls
spaeter ein Schadensersatz wegen merkantilen Minderwerts
verlangt werden?

Danke im Voraus

Sehr geehrter Ratsuchender,

ich danke für Ihre Anfrage und kann Ihnen diesbezüglich folgendes mitteilen:

1. Das Vorhandensein von echtem Hausschwamm und dessen nicht ordnungsgemäße Bekämpfung führt zu einem merkantilen Minderwert des Hauses. In Ihrem Fall jedoch fand eine fachgerechte Sanierung statt.

2. Man könnte aber andenken, ob der Verkäufer nicht eine Aufklärungspflicht verletzt hat, in dem er Ihnen nichts von dem Befall erzählt hat. Damit könnte er eine vorvertragliche bzw. vertragliche Pflicht verletzt haben, welches zu Schadensersatzansprüchen Ihrerseits führen kann.

3. Desweiteren ist es wichtig, ob ein erneuter Befall von Schimmelpilzen zu erwarten ist oder nicht. Dies kann auf Grund der verbauten Materialien oder auf Grund der Umgebung etc. vorliegen.

Daher kommt es stark auf den Einzelfall an und kann ohne weitere Details nicht geklärt werden.

Ich hoffe, dass ich Ihnen mit meinen Ausführungen eine erste rechtliche Orientierung geben konnte.

Falls Sie Fragen haben sollten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Ich wünsche Ihnen frohe Weihnachten.

Mit freundlichen Grüßen


Christine Gerlach
Rechtsanwältin
gerlach@internetkanzlei.de

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