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installation einer heizungstherme in temporär nutzbaren raum


12.03.2018 12:45 |
Preis: 25,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von


in unter 2 Stunden

Ich bin Wohnungseigentümerin in einem vierparteienhaus. Die souterrainwohnung wechselte anfang 2017 ihren Eigentümer. Der jetzige eigentümer hat die Wohnung zum Verkauf angeboten. Neben der wohnung liegt ein Gemeinschaftsraum, die der Nutzer der Souterrainwohnung bis November 2018 mitnutzen kann. Danach fällt sie wieder an die Gesamtheit der Eigentümer zurück.

In diesen Raum hat der neue eigentümer nun eine Heisswasser-/Heizungstherme installiert. Meine Frage lautet: Darf er das überhaupt oder nimmt er damit nicht eine evtl. Entscheidung der Eigentümer, den Raum an den neuen Eigentümer zu vermieten oder zu verkaufen vorweg, ohne dass es dazu bsher einen offiziellen Eigentümerbeschluuss gibt.



12.03.2018 | 13:20

Antwort

von


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Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:

Sofern es hier keine durch Vertrag oder Teilungserklärung geregelten Nutzungseinschränkungen für diesen - dem Gemeinschaftseigentum zuzurechnenden - Raum gibt, darf der jetzige Eigentümer während seines Sondernutzungsrechtes in alleiniger Nutzung über den Raum verfügen.

Den Sondernutzungsrechteinhaber trifft aber die Verpflichtung, den Raum so zu nutzen, wie es vorgesehen ist. Dies bedeutet, dass er einen Raum, der eben nicht als Heizungsraum gedacht ist, eben auch nicht zum Heizungsraum umbauen darf.
Eine solche Nutzung ist ausgeschlossen. Der Raum bleibt zudem weiterhin in Verwaltung der Gemeinschaft. Der Eigentümer hat ein Sondernutzungsrecht, aber nicht das Eigentum an dem Raum. Die Gemeinschaft kann daher eine Nutzungsbeschränkung dahingehend aussprechen, dass eine Heißwassertherme/ Heizungstherme nicht installiert werden darf bzw. nun zurückgebaut werden muss.

Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen


Rechtsanwältin Wibke Türk


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