Anwalt für Wohnrecht, Wohnrecht, Testament

Mein Vater ist verstorben und hat mich Alleinerbin benannt von einem Mehrfamilienhaus.
Mein Bruder sollte seinen Pflichtteil bekommen in Form von Wohnrecht. Es wurde vom Notar ein Testament aufgesetzt.
Angedacht war folgendes: Mein Bruder erhält den Pflichtanteil (Summe x) in Form von einem Wohnrecht. D.h. diese Summe sollte er "abwohnen" danach das Wohnrecht behalten, aber dann Miete zahlen. Es ist vom Notar aber so aufgesetzt worden (unter Vermächtsnis), dass er ein lebenslängliches-unentgeltliches Wohnrecht hat. Bargeld kann bzw. sollte er nicht bekommen, da er spielsüchtig ist, zig Gläubiger hat dieauch noch auf Geld warten (inkl. Ämter) und arbeitslos.
Mein Vater wollte damals noch zusätzlich im Testament aufnehmen lassen, dass mein Bruder den Garten zu bewirtschaften hat und leichte hausmeistertätigkeiten durchzuführen hat (er hatte dies auch meinem Bruder mitgeteilt). Dies hatte er dem Notar telefonisch mitgeteilt. Zu dieser Eintragung ist es aber leider nicht mehr gekommen. Dies wäre das geringste Problem, da mein Vater dies dem Notar mitgeteilt und der Notar mir darüber ein Schriftstück geben könnte.
Das Problem ist, dass ich wirklich dachte, dass der Albtraum mit meinem bruder in ein paar jahren vorbei ist (denn Miete würde bzw. könnte er sowieso nicht zahlen). Er kümmert sich um nichts, weder um garten noch um haus. Über Auszahlung des Pflichtteils habe ich schon mit ihm gesprochen, dies will er nicht. Klar er sitzt ja mit seinem Hintern trocken. Die ganzen Jahre vorher ist er überall als Mietnomade rausgeflogen.
Das Testament wurde schlichtweg vom Notar falsch aufgesetzt. Klar hatte mein Vater sich das vorher durchgelesen und auch mit Verwandten darüber gesprochen, weil es ihm komisch vorkam. Den Verwandten übrigens aus. Aber man ist tatsächlich davon ausgegangen, dass der Notar schon weiß, wie man so was aufsetzt. Zudem muß ich sagen, zu dem zeitpunkt als das testament gemacht wurde, war mein Vater schon schwer krank, so dass man zwischendurch andere Gedanken hatte, als das Testament noch mal von einem anderen Notar prüfen zu lassen. Es würde übrigens genug Zeugen geben, die bezeugen könnten, was mein Vater "wirklich gewollt" hätte.Das Problem ist, dass ich am Ende mit meinen Kräften bin und nur noch mit Beruhigungstabletten klar komme. Gibt es irgendeine Chance meinen Bruder loszuwerden (natürlich gegen Ausszahlung) des Pflichtanteils