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Möglichkeit der vorzeitigen Aufhebung des Gewerbemietvertrags?

24.08.2009 18:41 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Kurze Schilderung zur Situation,


letztes Jahr habe ich zusammen mit einem Freund eine Bürogemeinschaft gegründet. Jeder ist für sich selbst verantwortlich, gegenseitige Haftungen bestehen nicht.

Nun sind wir im Juli letzten Jahres in Büroräume eines Bekannten mit eingestiegen der uns die Angelegenheit mit der Kostensituation schmackhaft gemacht hat. Mit dem Vermieter wurde ein neuer 5 Jahresvertrag abgeschlossen. Dadurch wurde der bestehende Vertrag mit dem Bekannten ungültig.
Dort hat der Vermieter handschriftlich eine Passage eingetragen das jeder einzelne unabhängig voneinander mit seinem Privatvermögen für evtl Mietrückstände und die Gesamtkosten aufkommen muss.
Da wir keine GmbH sind, wird das wohl oder übel stimmen.

Nun haben wir auf gut Deutsch gesagt die A...karte gezogen. Bei dem Bekannten bei dem wir mit eingestiegen sind, zeichnet sich ab das er innerhalb der nächsten 4-5 Monate in den Konkurs rutscht. Damit fällt er weg und ich muss mit meinem Freund die Gesamtmiete alleine tragen, was wir sehr wahrscheinlich nicht schaffen werden.

Meine Frage nun: Gibt es Möglichkeiten den Gewerbemietvertrag vorzeitig aufzuheben, ehe er uns das Knick bricht?

Sehr geehrter Fragesteller,

Die ordentliche Kündigung wird wohl ausgeschlossen sein, da es sich um einen Zeitmietvertrag handelt.

In dem Fall bleibt nur die außerordentliche Kündigung. Hier ist leider zu sagen, dass das wirtschaftliche Risiko grundsätzlich der Mieter trägt. Das heißt, ein nicht rentables Geschäft berechtigt für sich noch nicht zur Sonderkündigung. Den Vertrag werden Sie daher grundsätzlich für die gesamte Dauer erfüllen müssen.

Natürlich können Sie sich mit dem Vermieter auf eine Vertragsauflösung einigen (Aufhebungsvertrag). Dadurch würde das Mietverhältnis vorzeitig enden. Nur ist der Vermieter nicht verpflichtet, ein Aufhebungsangebot auch anzunehmen. Er kann also weiterhin auf Erfüllung bestehen.

Daher kann es sich evtl. empfehlen, zusammen mit dem Aufhebungsangebot auch eine Abfindung in Geld für die vorzeitige Vertragsbeendigung anzubieten. (Wie Ihr Angebot aussehen kann, hängt natürlich von Ihrem Verhandlungsgeschick und den finanziellen Möglichkeiten ab.)

Rein rechtlich sieht es für Sie leider ungünstig aus.


Mit freundlichen Grüßen

M. Juhre
Rechtsanwalt

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