Einbauten von Mieter an Vermieter

Question

Sehr geehrte Damen und Herren,
bei der Begehung der Wohnung musste der Vermieter feststellen, dass die Markise des Mieters abgebaut wurde. Der Mieter hatte eine Haushaltsauflösungsfirma beauftragt, die die Markise mitnahm.
Nun hat der Mieter kein Interesse an der Markise. Der Vermieter hat Interesse, auch an einem Wiedereinbau der Markise. Der Vermieter fühlt sich übergangen.
Wie ist die Rechtslage? Hat der Vermieter ein Vorrecht auf die Markise, wenn der Mieter diese gegenüber der Haushaltsauflösungsfirma abgeben würde?
Jetzt bleiben dem Vermieter welche Möglichkeiten, nachdem die Haushaltsauflösungsfirma die Markise mitgenommen hat?

Rechtsanwalt Bernhard Müller · Accepted Answer

Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:

Nach § 539 Absatz 2 BGB ist der Mieter berechtigt, eine Einrichtung wegzunehmen, mit der er die Mietsache versehen hat.
Wenn der Vermieter die Markise des Mieters haben will, hätte er dies dem Mieter mitteilen müssen, bevor dieser die Auflösungsfirma mit dem Abbau beauftragt. Dabei hätte er nach § 552 BGB eine angemessene Entschädigung an den Mieter zahlen müssen.

Ein Vorrecht, wenn die Markise an die Haushaltsauflösungsfirma abgegeben wurde, hat der Vermieter nicht.
Der Vermieter kann der Haushaltsauflösungsfirma jedoch ein Kaufangebot für die Markise machen.

Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen

Einbauten von Mieter an Vermieter

Mietrecht, Wohnungseigentum

Rechtsanwalt Bernhard Müller

Antwort