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Pachtvertrag für Gartenparzelle

22.05.2020 22:45 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von


Liebes Tema von "Frag-einen-Anwalt",

ich werde am 01.07. eine Wohnung mieten. Zu der Wohnung kann ich eine Gartenparzelle mieten. Die Miete der Parzelle ist über einen separaten Pachtvertrag zwischen mir und der Hausverwaltung geregelt. In diesem Pachtvertrag steht, dass der Vertrag unabhängig von dem abgeschlossenen bzw. abzuschließenden Wohnungverhältnis gilt.

Zu meiner Frage in Bezug auf die Kündigung. In dem Vertrag steht unter §3 Folgendes:
Das Pachtverhältnis kann von beiden Vertragspartnern unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von 3 Monaten zum Monatsende gekündigt werden. Hinsichtlich des außerordentlichen Kündigungsrechtes des Verpächters und des Pächters gelten die gesetzlichen Bestimmungen.

Ist das so rechtens? Ich finde, dass das eine erhebliche Benachteiligung des Mieters/Pächters darstellt. Ich werde diese Wohnung vor allem wegen des Gartens mieten. Ich habe vor dort zu Pflanzen, ggf. ein Hochbeet zu errichten etc. Daher wäre es für mich eine ziemliche Katastrophe wenn der Pachtvertrag einfach so gekündigt werden sollte.

Danke für Ihre Einschätzung.

23.05.2020 | 00:38

Antwort

von


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Sehr geehrte/r Fragesteller/in,

da der Pachtvertrag unabhängig von dem Wohnungsmietverhältnis gelten soll, finden auch die Kündigungsbeschränkungen für den Wohnungsvermieter keine Anwendung.

Die Klausel, dass beide Parteien den Pachtvertrag mit dreimonatiger Kündigungsfrist kündigen können, ist zulässig und wirksam.

Sie können nur versuchen, mit dem Verpächter etwas anderes zu vereinbaren, z. B. dass das Pachtverhältnis nur in Zusammenhang mit einer Kündigung des Wohnungsmietvertrages gekündigt werden kann.

Ich hoffe, Ihnen mit diesen Auskünften gedient zu haben und weise darauf hin, dass diese auf Ihren Angaben beruhen. Bereits geringfügige Abweichungen des Sachverhalts können zu einer anderen rechtlichen Bewertung führen.

Nutzen Sie bei Rückfragen gern die kostenlose Nachfragefunktion!

Mit freundlichen Grüßen

Vasel
Rechtsanwalt


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