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Fristlose Kündigung eines Gewerbemieters

11.09.2019 13:54 |
Preis: 25,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von


in unter 1 Stunde
++++++++++
Bitte nur Annehmen, wenn möglichst noch heute das Kündigungsschreiben aufgesetzt werden kann und uns zur Kopie vorgelegt wird!
++++++++++

Guten Tag!

Ich bin GF einer GmbH und wir haben einen Mieter, welcher seit Mietbeginn unregelmäßig seine Miete zahlt.

Wir möchten diesen schnellst möglich aus dem Objekt haben, da wir dieses sofort Neu vermieten können!

Wir haben den Mieter bereits abgemahnt und und der Rückschein vom Einschreiben liegt uns vor. Er ist mit zwei Mieten im Rückstand und alle Zahlungen sind seit 9 Monaten unpünktlich gewesen.

Sie müssten für uns kurzfristig Erledigen:
- Kündigungsschreiben an die Gegenseite an zwei Adressen (Privat + Gewerbe)
- Kopie für uns per E-Mail

Sollte der Mieter nicht reagieren, bitte sofort weitere Schritte einleiten.

Habe ich es richtig gelesen, dass Ihre Kosten dem Mieter auferlegt werden können? Falls dieser nicht Zahlt, würden wir dies als GmbH übernehmen.

Alle Dokumente (MV, Abmahnung, Rückschein, Mietzahlungshistorie) lasse ich Ihnen so dann via E-Mail zukommen.

Vielen Dank für Ihre Mühe!
11.09.2019 | 14:20

Antwort

von


(397)
Stiller Winkel 3
18225 Kühlungsborn
Tel: 038293/432783
Tel: 0177/7240222
Web: http://www.rechtsbuero24.de
E-Mail:
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Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:

Gerne übersende ich die Kündigung an die Gegenseite und werde summarisch auch die Erfolgsaussichten prüfen. Dabei liegt zu Grunde, dass nach ihrer Darstellung eine starke Unregelmäßigkeit der Zahlung und teilweise Verzug vorliegt.

Bitte berücksichtigen Sie auch ferner, dass ich die Kündigungskosten, so wie Sie auch in Ihrem Angebot dargestellt haben, nach den Voraussetzungen des Rechtsanwaltsvergütungsgesetz abrechnen werde und der Gegenseite in Rechnung stelle. Sie hatten dargestellt, sofern die Gegenseite die Kosten nicht übernimmt, dass Sie sodann diese Kosten übernehmen und dann insgesamt auch im Rahmen des Mandatsverhältnisses Gebührenschuldner sind.

Diesbezüglich mache Sie darauf aufmerksam, dass die Gebühren nach dem Gegenstandswert abgerechnet werden, dieser berechnet sich in der Regel bei einer fristlosen Kündigung nach einer Jahresmiete (dies ist nicht der Gebührenbetrag, sondern lediglich der Betrag, an dem die Gebühr für den Rechtsanwalt berechnet wird).

Bitte übersenden Sie mir sodann die entsprechenden Unterlagen, ich benötige zudem für die Kündigung auch eine Vollmacht im Original, die ich Ihnen insofern auch zusenden werde.

Ohne die Vorlage einer Originalvollmacht kann die Kündigung durch die Gegenseite zurückgewiesen werden.

Insofern wird es auch nicht möglich sein, allein schon aus praktischen Gründen, die Kündigung am heutigen Tag zu übersenden. Ich werde die Kündigung allerdings unverzüglich übersenden, sobald mir die Vollmacht im Original vorliegt.

Sofern Sie wünschen, dass ich die Kündigung ohne Vollmacht übersende, kann ich dies gerne unter dem Hinweis tun, dass eben gerade wegen mangelnder Vollmacht eine Zurückweisung erfolgen könnte und die Kündigung dann aus formellen Gründen nicht wirksam sein könnte.

Zur Übersendung der Unterlagen können Sie das Portal oder meine E-Mail-Adresse: info@rechtsbuero24.de nutzen.


Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen


Christian Joachim
Rechtsanwalt


Rechtsanwalt Christian Joachim

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