Betriebskostenabrechnung; fehlerhaft?

Sehr geehrte Damen und Herren,

im September 2006 erhielt ich eine Betriebskostenabrechnung für 2005, welche mir eine Nachzahlung von 270,- EUR aufweiste, obwohl ich im Jahr 2005 nachweislich 9 Monate nicht zu Hause war, zahlte ich den Betrag zähneknirschend.

Dieses Jahr wiederholte sich der Fall erneut. Ich erhielt im September 2007 eine Betriebskostenabrechnung mit einer Nachzahlungsforderung in Höhe von 490,- EUR, abzgl. Guthaben Kaltwasser 20 EUR, somit 470,- EUR. Dies ist für mich nicht tragbar, da dies meinen finanziellen Rahmen sprengt.

Ich bin fest davon überzeugt, dass die Betriebskostenabrechnungen nicht korrekt sind.

Folgende Punkte bringen mich zum Nachdenken:

Bei der Ablesung im Dezember 2006 stellte die Firma Techem fest, das der Heizkostenzähler defekt ist und hielten das auch im Protokoll schriftlich fest. Somit konnte für 2006 keine Ablesung erfolgen. Die Nachzahlung von 490,- EUR bezieht sich aber komplett auf die Heizkosten, wobei dies nur geschätzt sein kann. Da dieses Jahr erneut im Dezember eine Ablesung erfolgt, kann zum zweiten Mal in Folge der Heizkostenverbrauch nicht abgelesen werden, da der Wärmemengenzähler bis dato nicht repariert/ausgetauscht wurde.

Die Wohnfläche laut Mietvertrag beträgt 54,22 m² was auch Balkonfläche beinhaltet. Die beheizbare Mietfläche beträgt jedoch nur 50,55 m². Die Heizkosten werden dennoch anteilmäßig auf die gesamte Wohnfläche abgerechnet, was meines Wissens unzulässig ist, da nur die beheizbare Fläche bei den Heizkosten relevant ist (anders als bei den anderen Betriebskosten).

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeflächen (Physiotherapien), im Haus selbst noch drei Gästewohnungen der Wohnungsbaugesellschaft, welche nur temporär vermietet werden. Meine Wohnung ist eine Dachgeschoss-Wohnung mit Deckenhöhe > 2,40 Meter. An den Heizkörpern sind keine Messgeräte vorhanden, es existiert nur ein Wärmemengenzähler, welcher wie beschrieben defekt ist.

Ein Abgleich der Betriebskosten mit Durchschnittswerten hat ergeben, dass alle Betriebskosten zwischen 10 % und 20% unter dem Bundesdurchschnitt liegen, was evtl. an der Lage der Wohnung liegt (Berlin, Ost). Nur die Kosten für Heizung und Wasser sind 40% über dem Durchschnitt.

Ich zahle monatlich 2,60 EUR pro m² an Betriebskosten im Voraus und erziele dennoch solche Nachforderungen.

Kann ich mich gegen die Betriebskostenabrechnung wehren? Ich bedanke mich vielmals und hoffe, dass mein Einsatz der Sache gerecht ist.

Mit freundlichen Grüßen.