Grunddienstbarkeit Grundstück Deutsche Bahn

Question

Schönen guten Tag,
Wir sind kurz davor eine Immobilie zu erwerben, jetzt ist uns im Grundbuch folgende Grunddienstbarkeit aufgefallen:
Grunddienstbarkeit zugunsten der Deutschen Bundesbahn für die Bahnkörperparzellen Flur************** (Bahnparzellen) der Gemarkung (Stadt), bestehend in: Verbot der Anpflanzung mit jeglichem Aufwuchs von mehr als 100 cm Höhe über Schienenoberkante, der Errichtung von baulichen Anlagen jeder Art und der Vornahme von Gebäudeerhöhungen. Eingetragen auf Ersuchen des Kultu- ramtes (Stadt); vom (Datum), zufolge Flurbereinigung am (Datum) und aus Blatt (Stadt) 5340 nach Blatt 6019 von (Stadt) und mit dem Grundstück hierher übertragen; eingetragen am (Datum)

Nun meine Frage: ist es der Bahn gestattet auf meinem kompletten Grundstück meine Pflanzen Bäume etc. auf 100cm zu kürzen ? Oder geht es nur um eine Art recht dieses Grundstück zu betreten um die Bahntrasse zu reinigen?

Einsatz editiert am 25.08.2018 09:05:44

Rechtsanwältin Brigitte Draudt-Syroth · Accepted Answer

Sehr geehrter Fragesteller,

ich beantworte Ihre Frage gerne wie folgt:

Der Wortlaut der Grunddienstbarkeit ist eindeutig: Es dürfen keine Anpflanzungen vorgenommen werden, die eine Höhe von 1m übersteigen.

Das bedeutet auch, dass die Bahn vom Eigentümer des Grundstücks den Rückschnitt entsprechend verlangen kann oder eben selbst durchführen. Hierfür könnten vom Eigentümer sogar Kosten verlangt werden.

Es handelt sich nicht lediglich um eine Art Recht das Grundstück zum Zwecke der Reinigung zu betreten. Wenn nur das gemeint wäre, dann wäre es entsprechend so formuliert.

Ich hoffe Ihnen weiter geholfen zu haben und verbleibe mit freundlichen Grüßen Draudt Rechtsanwältin

Grunddienstbarkeit Grundstück Deutsche Bahn

Hauskauf, Immobilien, Grundstücke

Rechtsanwältin Brigitte Draudt-Syroth

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