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Startdatum der Frist bzgl. Spekulationssteuer bei Immobilien

29.01.2018 19:40 |
Preis: ***,00 € |

Hauskauf, Immobilien, Grundstücke


Beantwortet von

Rechtsanwalt Marcus Schröter, MBA


Zusammenfassung: Fristberechnung Spekulationssteuer bei der Anschaffung und Veräußerung von Immobilien.

Für Immobilien besteht ab Erwerb eine 10-jährige Frist innerhalb derer beim Wiederverkauf der Immobilie im Falle der Realisierung eines Gewinns eine Spekulationssteuer fällig wird.

Meine Frage ist nun, ab welchem Datum genau die Frist zu laufen beginnt,
ab Vertragsschluss,
ab Datum der Auflassung oder
ab Datum der Eintragung ins Grundbuch?


Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:

1. Maßgebend ist das Datum des Abschluss des Kaufvertrages bei dem Erwerb und der Veräußerung. Auf die Eintragung der Auflassungsvormerkung und der Eintragung im Grundbuch kommt es bei der Ermittlung der Steuerpflicht nach § 23 EStG nicht an.

2. Da es sich um eine Stichtagsregelung handelt, ist die 10 jährige Frist anhand der jeweiligen Daten der Kaufverträge zu ermitteln.

3. Etwaige auschiebende Bedingungen in dem Kaufvertrag bleiben hierbei außen vor, BFH v. 10.02.2015 - IX R 23/13 BStBl 2015 II S. 487 .

4. Zur Vermeidung es Spekulationsgewinns und der Anwendung des § 23 EStG sollten daher mehr als 10 Jahre liegen.

Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen

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