Makler Alleinauftrag

Ich habe einen Alleinauftrag zum Verkauf meines Hauses unterzeichnet. Darin wird eine Laufzeit von 6 Monaten festgelegt. Ferner enthält der Vertrag eine Klausel, wonach mir nach Ablauf des Alleinauftrags eine Liste der Interessenten, denen das Objekt nachgewiesen wurde, übergeben wird. Sollte sich einer dieser Interessenten innerhalb der folgenden 8 Monate zum Erwerb entscheiden, behält der Makler den Anspruch auf Provision. Diese Klausel habe ich zusammen mit den anderen Inhalten des Alleinauftrags im Büro des Maklers unterschrieben. Hierzu gehört auch die Absprache, dass ich als Verkäufer keine Provision bezahle, sondern dass diese ausschließlich vom Käufer verlangt wird.

In einem gesonderten Anschreiben an mich, dem der unterzeichnete Auftrag beigefügt war, hat der Makler außerdem folgenden Absatz aufgenommen, den ich nicht gegengezeichnet habe und der nach meiner Erinnerung auch nicht ausdrücklich Gegenstand der Verhandlungen war:
"Ebenso haben wir vereinbart, dass Sie als Verkäufer alle Interessenten, die sich direkt während der Laufzeit des Alleinauftrags an Sie wenden, an den Makler weiterleiten. Auch unternehmen Sie keine eigenständigen Vertriebsbemühungen."
Inzwischen haben sich Freunde von mir für mein Haus interessiert, die mit dem Makler nichts zu tun haben, aber auch nichts zu tun haben wollen. Sie sehen nicht ein, dass sie eine Provision bezahlen sollen, nachdem sie aufgrund der privaten Beziehung von meiner Verkaufsabsicht erfahren haben und auch sonst niemals einen Makler einschalten würden.

1. Frage: bedeutet innerhalb der folgenden 8 Monate ab Vertragsschluss oder ab Beendigung des Vertrages?

2. Frage: Ist der Zusatz in dem Anschreiben wirksam und wenn ja mit welchen Folgen für mich?

3. Frage: Wenn der Zusatz wirksam ist, wie lange muss ich warten bis ich an meine Freunde provisionsfrei verkaufen kann?