Wert Aufteilung Wohnung und Grundstück im Kaufvertrag

Question

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich kauf in den kommen Tagen eine Eigentumswohnung im Wert von 150.000 €

Im KV Entwurf ist der KFZ Stellplatz mit 15.000 € und die Einbauküche mit 1.000 € Wert ausgewiesen.

Ich habe im Internet u.a. von der 20% Regel gelesen -AFA- (20% vom Kaufpreis entfällt aufs Grundstück und der Rest wird der Wohnung zugeordnet).

Nun meine Frage:
Muß der Preis von der Garage separat ausgewiesen werden, oder geht es auch dass im Kaufvertrag seht das der Wert der Wohnung incl der TG 120.000 € beträgt.
Wo taucht denn bei der Aufteilung Wohnung / Grundstück der Wert der Küche in Höhe 1.000 € auf?

Rechtsanwalt Alex Park · Accepted Answer

Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen nach ertster summarischer Prüfung der Rechtslage wie folgt beantworten:

Zur Ermittlung der Abschreibungswerte für das Gebäude empfiehlt es sich den Wert des grundstückes explizit auszuweisen, sofern der Wert bekannt und bestimmbar ist. Denn das Grundstück selber unterliegt nicht der AfA.

Die von Ihnen beschriebene 20%-Regel bzgl. des Wertes des Grundstückes ist in den Fällen, in denen das Grundstück im Kaufpreis nicht explizit wertmäßig dargestellt wird von der Finanzverwaltung anerkannt.

Der Preis der Garage ist wirtschaftlich dem Gebäude zuzuschlagen. daher ist es meiner Meinung nach ausreichend, wenn diese zusammen mit der Wohnung über 120.000,00 EUR veranlagt wird.

Die Küche ist fest mit dem Gebäude verbunden und ist wertmäßig diesem zuzurechnen.

Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen.

Mit freundlichen Grüßen

Wert Aufteilung Wohnung und Grundstück im Kaufvertrag

Steuerrecht

Rechtsanwalt Alex Park

Antwort