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Erbengemeinschaft Immobilie Zuzahlung erhöhen

04.04.2014 13:28 |
Preis: ***,00 € |

Erbrecht


Beantwortet von


in unter 2 Stunden

Zusammenfassung:

Ordnungsgemäße Verwaltung der Erbengemeinschaft

Guten Tag,

folgender Ist Zustand:

Ich bin in einer Erbengemeinschaft mit mehreren Beteiligten an einer Immobilie mit mehreren Wohneinheiten.

Die zeitweise Nutzung der Wohneinheiten durch die Erben wird mit einem fixen Tagessatz verrechnet. Die restliche Nebenkosten werden anteilig auf die Erben umgelegt.

Die restlichen anteiligen Nebenkosten sind mir zu hoch und ich möchte, dass entweder der Tagessatz erhöht wird oder eine Wohneinheit zur Deckung der Nebenkosten fest vermietet wird.

Frage:
Wie gehe ich da am Besten vor dies durchzusetzen?
Welche Mehrheit der Erben benötige ich?
Was kann ich machen, wenn ich meinen Vorschlag der Nutzungsgebühren nicht durchsetzen kann? Kann ich die Zahlung meines Anteils als Druckmittel einstellen oder nur soviel zahlen, wie ich kann?

Vielen Dank

04.04.2014 | 14:24

Antwort

von


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Sehr geehrter Ratsuchender,

Ihre Fragen beanworte ich wie folgt.

Den Erben steht die Verwaltung des Nachlasses gemeinschaftlich zu (§ 2038 BGB: Gemeinschaftliche Verwaltung des Nachlasses ).

§ 2038 BGB: Gemeinschaftliche Verwaltung des Nachlasses , 1. Halbsatz BGB: "Jeder ist den anderen gegenüber verpflichtet, zu Maßregeln mitzuwirken, die zur ordnungsgemäßen Verwaltung erforderlich sind [.]"

Die ordnungsgemäße Verwaltung bestimmt sich danach, wie ein vernünftiger, wirtschaftlich denkende Mansch sich verhalten würde (Palandt/ Edenhofer § 2038 BGB: Gemeinschaftliche Verwaltung des Nachlasses , Rdnr. 6; BGH <a href="http://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW%201965,%20862" target="_blank" class="djo_link" title="NJW 1965, 862 (2 zugeordnete Entscheidungen)">NJW 1965, 862</a>).

§ 2038 BGB: Gemeinschaftliche Verwaltung des Nachlasses verweist auf § 745 BGB: Verwaltung und Benutzung durch Beschluss .

§ 745 BGB: Verwaltung und Benutzung durch Beschluss : "Durch Mehrheit kann eine [...] ordnungsgemäße Verwaltung und Benutzung beschlossen werden."

In Ihrem Fall kommt es ganz konkret darauf an, ob die von Ihnen gewünschte Regelung wirtschaftlich vernünftig bzw. das jetzige Vorgehen unvernünftig ist.

1.
Sie können Ihre Forderung durchsetzen, indem Sie eine Stimmenmehrheit für die Änderung erreichen.

2.
Es genügt die einfache Mehrheit.

3.
Sie könnten die anderen Mitglieder auf Zustimmung verklagen oder die Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft verlangen (§ 2042 BGB: Auseinandersetzung ).

4.
Das Zurückhalten von Zahlungen ist nicht anzuraten, weil die Miterben Sie klagweise in Anspruch nehmen könnten.

Mit freundlichen Grüßen

Peter Eichhorn
Rechtsanwalt


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