Sehr geehrter Ratsuchender,
eine Erwartung, dass ein 30 Jahre altes Haus lotgerecht ist, wird vom Gesetz so allgemein nicht gedeckt.
Sie werden hier also nachweisen müssen, dass eine arglistige Täuschung vorliegt. Dieser Beweis obliegt im Rechtsstreit allein Ihnen.
Diesen Beweis zu führen, ist schwer, da sie Mangel, Kenntnis und Arglist darlegen müssen.
Fraglich ist, ob überhaupt ein Mangel vorliegt. Dazu kömmt es darauf an, wie weit dieses haus aus dem Lot ist. Ungleichmäßige Ansenkungen allein sind kein Mangel. Dazu müsste also zunächst von Ihnen der Beweis geführt werden, notfalls durch einen Sachverständigen.
Ist das Haus so aus dem Lot, dass eventuell sogar die Standfestigkeit nicht gewährleistet ist, bestand eine Aufklärungspflicht des Verkäufers (BGH NJW 1990, 975).
Wäre dieses der Fall, müssten Sie dann die Kenntnis des Verkäufers von diesem Mangel nachweisen. der Verkäufer wird hierzu natürlich keine Angaben machen.
Daher sollten Sie mit Nachbarn sprechen, ob der Verkäufer mit ihnen darüber gesprochen hat. So könnten Sie den notwendigen Beweis führen. Vielleicht gab es überall Bodenabsackungen, so dass das Problem dort besprochen worden ist und Sie damit die Kenntnis nachweisen können. Fragen Sie auch nach, ob es eventuell Versuche des Verkäufers durch Baufirmen etc. gegeben hat, dem entgegenzuwirken.
Ich würde Ihnen raten, zunächst - wenn man mit dem Verkäufer nicht sprechen kann - einen Sachverständigen einzuschalten, um überhaupt einen Mangel gerichtsverwertbar festzustellen.
Dann sollten Sie mit Nachbarn (oder früheren Besuchern, soweit bekannt) sprechen, um diese Mangelkenntnis nachzuweisen.
Dann, aber auch nur dann bei Beweisbarkeit hätten Sie eine vor Gericht eine Chance.
Mit freundlichen Grüßen
Rechtsanwältin
Sylvia True-Bohle