eingetragenes Wohnrecht unter falschen Voraussetzungen

Sehr geehrte Damen und Herren,
es geht hier primär um ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht für den Vater meiner Nichte.
Die Eltern meiner Nichte haben zusammen mit der Großmutter mütterlicherseits vor 24 Jahren ein Haus zusammen gekauft - wobei der größere Teil durch die Großmutter erworben wurde und die obere Wohnung (Abgeschlossenheits/Teilungserklärung besteht) wurde durch die Eltern in Höhe von damals 100.000 DM erworben.
Bevor der Vater meiner Nichte sich im Jahre 2000 das erste Mal selbstständig machte, hat er seinen hälftigen Anteil der oberen Wohnung an seine Frau (=Mutter meiner Nichte) überschrieben.
Im gleichen Jahr noch wurde die untere, größere Wohnung per Schenkung der Großmutter an die Mutter meiner Nichte überschrieben. Die Großmutter ist zwischenzeitlich verstorben.
So dass nunmehr in 2000 das ganze Haus auf dem Namen der
Mutter meiner Nichte eingetragen war.

Der Vater meiner Nichte ging in 2004 mit seiner Firma in Insolvenz und wollte dann in 2005 eine neue Firma auf den Namen seiner Frau (=Mutter meiner Nichte) aufmachen. Da man bei einer Einzelfirma ja auch immer mit privatem Vermögen haftet, sollte nun
das komplette Haus auf meine Nichte per Kauf umgeschrieben werden. Da der Vater meiner Nichte anstatt das Darlehen abzubezahlen, dieses mehr als verdoppelt hat - belief sich die Grundschuld auf Euro 120.000,00. Genau dieser Betrag wurde für den Verkauf - wohlgemerkt nur für die obere Wohnung - zugrunde gelegt und im Kaufvertrag so festgelegt. Meine Nichte hat ein Darlehen auf Ihren Namen aufgenommen und so das Darlehen ihrer Eltern abbezahlt.
Da ja - wie alles im Leben ihres Vaters - nur fingiert und proforma war, wurde mündlich zwischen den Parteien abgesprochen, dass der Vater und die Mutter jedoch ganz bestimmt die Darlehensraten (in Höhe von EURO 550,00 / Monat) weiterhin bezahlen; da sie ja auch weiterhin die Wohnung bewohnen.
Allerdings bezahlen diese die Darlehensraten seit Oktober 2008 nicht mehr, sondern meine Nichte wurde jetzt in die Verantwortung gezogen und muss für diese Schulden aufkommen.

Desweiteren wurde im Kaufvertrag ein lebenslanges Wohnrecht für Vater und Mutter meiner Nichte im Grundbuch eingetragen sowie ein Vorkaufsrecht.

Im Januar 2009 zog der Vater aus der Wohnung aus, weil er eine Freundin hat und sich von seiner Frau scheiden lassen will.
Die erste Ungeheuerlichkeit ist die, dass seine Firma auf den Namen der Frau (Mutter meiner Nichte) läuft und diese, wie sich jetzt herausstelle schon wieder insolvent ist. Da heisst die Mutter meiner Nichte muss jetzt in die Firmeninsolvenz (obwohl es ja eigentlich die Firma des Mannes war; aber er lässt sie total hängen und behaupetet er sei ja schließlich nicht Inhaber der Firma) und gleichzeitig muss die Mutter auch in die Privatinsolvenz; weil sie die Firmenschulden ihres Mannes (=Vater meiner Nichte) nicht bezahlen kann. Diese belaufen sich inkl. Rückstellungen auf ca. 50.000,00 EURO. Hier handelt es sich ja eigentlich um eine Insolvenzverschleppung und um Betrug. Angemerkt sei, dass der Vater meiner Nichte auf seinen eigenen Namen im Moment noch keine neue Firma anmelden darf, da seine 1. Insolvenz noch läuft. Aber er arbeitet munter weiter und kassiert alles ohne Steuern (=Schwarzarbeit). Das allein ist schon kriminell und moralisch sehr verwerflich.

Mittlerweile hat der Vater deshalb auch Streit mit meiner Nichte und hatte jetzt von ihr verlangt, dass sie ihm das Wohnrecht abkauft.
Aber da meine Nichte ja ohnehin schon die Schulden ihrer Eltern, insbesondere die des Vaters, bezahlt, kann sie nicht auch noch Geld aufnehmen, um das Wohnrecht dem Vater abzukaufen.
Eigentlich würde sie das Haus gerne verkaufen, weil sie die Darlehenszahlung für das Haus nicht weiter bezahlen kann, aber mit eingetragenem Wohnrecht findet sie keinen Käufer.
Der Vater machte ihr nun ein erneutes Angebot, sie solle das ihm zustehende Wohnrecht auf die untere Wohnung umschreiben und sich vertraglich verpflichten, das Haus die nächsten 5 Jahre nicht zu verkaufen. Dann würde er zustimmen, dass dann automatisch nach diesen 5 Jahren sein Wohnrecht erlischt.
Diese Logik erschließt sich meiner Nichte leider nicht; denn er ist, wie er selbst aussagt, nicht daran interessiert sein Wohnrecht auszuüben. Da dieses ja unter den gegebenen Umständen auch nicht möglich ist; und auch moralisch gesehen undenkbar.
Warum er dann unbedingt auf diese 5 Jahre besteht? Gibt es hierfür ein plausible rechtliche Erklärung?

Besteht für meine Nichte die Möglichkeit, das Wohnrecht zu kündigen bzw. anzufechten, wegen Unzumutbarkeit?
Ist der in 2005 geschlossene Kaufvertrag mit dem eingetragenen Wohnrecht anzufechten, weil sittenwidrig und unverhältnismäßig?

Kurz gesagt: der Vater meiner Nichte lässt seine Frau mit seinen Firmenschulden und auch Privatschulden sitzen und überlässt meiner Nichte seine kompletten Schulden (der Teil für den Wert der Wohnung wäre ja noch ok, aber die Schulden sind ja doppelt so hoch) und kann jetzt sogar noch Ansprüche stellen?
Welche Möglichkeiten hat meine Nichte hier?

Für Ihre Hilfe herzlichen Dank.

Mit freundlichen Grüßen