Sehr geehrte Ratsuchende,
gerne beantworte ich Ihre Frage summarisch auf der Basis der mitgeteilten Informationen. Ich weise darauf hin, dass die Frage nur auf dieser Basis beantwortet werden kann. Weitere, nicht mitgeteilte Informationen können eventuell zu einer anderen Antwort führen.
1. Was Sie aussprechen müssen, ist keine "Art" Kündigung. Sie müssen lediglich die Eigentümer auffordern, die Immobilie zu verlassen. Nach der Zwangsversteigerung haben die alten Eigentümer kein Recht mehr zum Besitz und müssen das Haus verlassen.
2. Er muss das Haus grundsätzlich sofort verlassen, da er, wie gesagt, kein Recht zum Besitz mehr hat. Dennoch sollten Sie ihm eine angemessene Frist einräumen. Diese kann je nach den Umständen 1-4 Wochen betragen. Aber wie gesagt, grundsätzlich muss der Eigentümer das Haus sofort verlassen.
3. Dieser Umstand ändert für Sie nichts.
4. Diese Frage kann nicht pauschal beantwortet werden. Sofern der Eigentümer keine Schwierigkeiten macht, brauchen Sie nichts weiter zu beachten. Sofern der Eigentümer sich aber aus bsw. sozialen Gründen wehren möchte, sollten Sie schon im Vorfeld die Räumungsaufforderung durch einen Kollegen vor Ort aussprechen lassen, um späteren Problemen vorzubeugen. Auch kann es sein, dass bestimmte Personen im Haus einen Mietvertrag vorweisen können (z.B. die Ehefrau). Für diesen Fall müssten Sie eine Kündigung aussprechen und hätten hierfür nur eine sehr kurze Frist.
In jedem Fall empfiehlt es sich, noch vor der Versteigerung einen Anwalt aufzusuchen, um das weitere Vorgehen zu besprechen.
Gerne können Sie sich zu diesem Zweck auch an unsere Kanzlei wenden.
Ich hoffe, ich konnte Ihnen mit meiner Antwort eine erste rechtliche Orientierung geben und wünsche Ihnen viel Erfolg in der Angelegenheit.
Mit freundlichen Grüßen
Elmar Dolscius
Rechtsanwalt
Diese Antwort ist vom 29.10.2007 und möglicherweise veraltet. Stellen Sie jetzt Ihre aktuelle Frage und bekommen Sie eine rechtsverbindliche Antwort von einem Rechtsanwalt.
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Antwort
vonRechtsanwalt Elmar Dolscius
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Sehr geehrter Herr Dolscius,
vielen Dank für Ihre Antwort.
Ich habe tatsächlich die Immobilie ersteigert. Der Schuldner wurde aufgefordert die Immobilie zu räumen. Wir haben eine Frist von 4 Wochen gesetzt. Die Zwangsräumung wurde beantragt. Termin ist der 13.12.07.
Jetzt stellt der Rechtsanwalt des Schuldners einen Antrag gem. §765 a ZPO
.
Es wird ein Räumungsschutzantrag mit der Bitte eine Räumungsfrist bis 31.1.2008 zu gewähren beantragt. (Die Schuldner und die drei Kinder haben zum 1.2.08 eine Wohnung gefunden)
Begründung (Originaltext vom Rechtsanwalt):
Die Wohnung ist derzeit noch vom Nachlassgericht nicht freigegeben, eine kurzfristige Freigabe wurde aber angekündigt. Nach einer Renovierung dieser Wohnung kann es sein, dass diese sogar vor dem 01.02.08 zur Verfügung steht.
Den Schuldnern ist es praktisch unzumutbar, zum 13.12.07 zu räumen, d.h. sie wissen nicht wohin.
Für die Gläubiger hingegen ist es zumutbar, noch bis spätestens 31.1.08 zu warten.
Eine sofortige Vollstreckung wäre eine untragbare und krasse Unbilligkeit, die auch dem Kindeswohl entgegenlaufen würde.
Weiterer Vortrag bleibt notfalls vorbehalten.
Der Brief vom Amtsgericht wurde am 04.12.07 (abends) zugestellt. Bis zum 5.12.07 wird von mir eine Stellungnahme gefordert.
Was kann ich tun?
Sehr geehrter Ratsuchender,
Sie dürften zwischenzeitlich eine Email mit entsprechenden Informationen erhalten haben.
Sofern Sie eine weitere Vertretung wünschen, können Sie sich gerne jederzeit an unsere Kanzlei wenden.
Mit freundlichen Grüßen
Elmar Dolscius
Rechtsanwalt
