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Zwangsversteigerung - Wohnungsrecht


17.04.2006 22:23 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von


in unter 1 Stunde

Guten Tag,

wir spielen mit dem Gedanken ein Haus über eine Zwangsversteigerung zu erwerben.

Im Gutachten steht jedoch unter Rechtliche Gegebenheiten...
Privatrechtliche Situation:
Grundbuchliche gesicherte Belastungen in Abtl. II

II/3 Geh und Fahrrechte für Eheleute xxxxxx als gesamtberechtigte gemäß §428 BGB


II/4 Wohnugnsrecht für XXXXX unter Bezugnahme auf Bewilligung vom xxxx


II/5 Wohnungsrecht für YYYYY unter Bezugnahme auf Bewilligung vom xxxx


Weiter unter gleicher Nummer im Gutachten:

Anmerkung:
Eintragungen in Abtl. II des Grundbuchs bleiben nach Weisung des Vollstreckungsgerichtes unberücksichtigt.


Nun die Frage,
macht die Klausel in der Anmerkung eine Eigennutzung nach der Ersteigerung nur schwer oder gar nicht möglich?
Welche Möglichkeiten habe ich?


Gruß
17.04.2006 | 22:49

Antwort

von


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Sehr geehrter Ratsuchender,

die Eintragungen in der Abteilung II geben Ihnen Auskunft, ob auch Dritte Rechte am Grundstück haben.

Ohne genaue Kenntnis über die Art und Lage des Hauses, ist das Fahr- und Gehrecht den Eheleuten xy deshalb grundbuchrechtlich zugesichert worden, um ihnen den Zugang zum Wohnung/Haus zu sichern. Ähnlich sieht es bei dem Wohnrecht aus.

Diese dinglichen Rechte können Sie nur dann aus dem Grundbuch löschen, wenn die Nutzungsberechtigten einer Löschung zustimmen. So könnten Sie ihnen eine Entschädigung anbieten und auf eine gütliche Einigung hoffen. Ansonsten ist es leider sehr schwierig dingliche Rechte zu löschen. Ich werde aber morgen nochmal im Büro recherchieren und Ihnen per E-Mail antworten.

Mit freundlichen Grüßen

Marcus Alexander Glatzel
Rechtsanwalt

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Rechtsanwalt Marcus Alexander Glatzel, Dipl.-Jur.

ANTWORT VON

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