Sehr geehrter Ratsuchender,
gerne beantworte ich Ihre Anfrage unter Berücksichtigung Ihrer Sachverhaltsschilderung und Ihres Einsatzes wie folgt:
Wenn die Voraussetzungen für eine Eigenbedarfskündigung gegeben sind, kann der Ersteigerer einen Mietvertrag über Wohnraum nach § 57a Satz 1 ZVG i.V.m. § 573d Abs. 2 BGB außerordentlich spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats für den Ablauf des übernächsten Kalendermonats kündigen. Gekündigt werden muss grundsätzlich der Hauptmietvertrag, etwaige Untermietverträge teilen dann das Schicksal des Hauptmietvertrages (vgl. § 546 Absatz 2 BGB).
Für Mieterinvestitionen haftet in der Zwangsversteigerung der Ersteigerer, siehe BGH, Urteil vom 29.04.2009 - XII 66/07. Die gilt zumindest für den Fall einer vorzeitigen Kündigung, wenn durch die Investitionen der Ertragswert des ersteigerten Objektes erhöht wurde.
Wird die Zwangsversteigerung aus einem der Grundschuld nachrangigen Recht betrieben, besteht zudem die Gefahr, dass die Grundschuld bei der Versteigerung bestehen bleibt und vom Ersteigerer direkt gegenüber dem Gläubiger (=Zwischenmieter) abgelöst werden muss.
Wie Sie sehen, gibt es hier eine Menge Fallstricke. Ich kann daher nur dringend anraten, einen auf Immobilien- und Zwangsversteigerungsrecht spezialisierten Rechtsanwalt vor Ort mit einer detaillierten Vorabprüfung zu beauftragen und so eine bestmögliche Absicherung und Risikoabwägung zu erhalten.
Ich hoffe, Ihnen eine erste hilfreiche Orientierung ermöglicht zu haben. Bei Unklarheiten benutzen Sie bitte die kostenfreie Nachfragefunktion.
Mit freundlichen Grüßen
