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Zwangsversteigerung Beitritt

15.12.2008 16:51 |
Preis: ***,00 € |

Insolvenzrecht


Beantwortet von

Rechtsanwalt Marcus Schröter, MBA


Eine Zwangsversteigerung eines Hauses wird aus mehreren Forderungen betrieben.



Der Schuldner hat, nach Anordnung der Zwangsversteigerung (Beschlagnahme), das Haus in mehrere Wohnungen teilen lassen.



Kann mit weiteren Forderungen, die als Sicherungshypothek vor der Teilung eingetragen sind, noch der Beitritt erklärt werden,

ohne dass es zu einer neuen Versteigerung der einzelnen Wohnungen kommt?




(Da es über die PLZ-Funktion nicht geht,
bitte Antworten aus dem Rhein-Main Gebiet.
Danke)

Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Angaben wie folgt beantworte:

Der Beschluss der Zwangsversteigerung bewirkt die Beschlagnahme des Grundstücks (§ 20 ZVG). Der Umfang der Beschlagnahme bestimmt den Gegenstand der Versteigerung (§ 55 ZVG) und damit das Eigentum, welches der Ersteher erwirbt.

Ist die Zwangsversteigerung angeordnet, können andere Gläubiger des Schuldners die Zwangsversteigerung nur durch Beitritt zum Verfahren betreiben (§27 ZVG).

Hinsichtlich der Wirksamkeit der Verfügungen des Eigentümers/Schuldners kommt es in Bezug auf den Beitretenden darauf an, ob diese vor oder nach erfolgtem Beitritt vorgenommen wurden. Da die Verfügung bereits erfolgt ist, wäre im Falle eines Beitritts diese Verfügung Ihnen gegenüber wirksam.

Die Zulassung des Beitritts erfolgt durch Beschluss. Durch Zustellung des Beitrittsbeschlusses an den Schuldner tritt die Beschlagnahmewirkung zu Gunsten des beitretenden Gläubigers ein. (BGH WM 1988, 1390)

Ein Beitritt hat die gleichen Wirkungen wie ein Antrag auf Durchführung der Zwangsversteigerung. Dies ist dann bedeutsam, wenn der erstbetreibende Gläubiger seinen Antrag zurücknimmt. Dann wird das Verfahren für den beitretenden Gläubiger fortgeführt.

Hierbei wird die Zwangsversteigerungen über das gesamte Teileigentum durchgeführt, wobei hier Einzel- und Gesamtausgebote möglich wären.

Ich hoffe Ihnen ersten Überblick verschafft zu haben.

Mit besten Grüßen

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