Sehr geehrter Fragesteller,
Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:
1. Das geringste Gebot bestimmt sich nach § 44 ZVG. Das geringsten Gebot umfasst danach
Gerichtskosten
rückständige öffentlichen Lasten wie die Grundsteuer
Grundschuldzinsen aus vorgehenden Rechten
Grundschuldbetrag
D.h. das geringste Gebot übersteigt hier den Verkehrswert. Im Unterschied hierzu wird durch das Vollstreckungsgericht während des Verfahrens das Bargebot angegeben. Dies umfasst
Gerichtskosten
rückständige öffentlichen Lasten wie die Grundsteuer
Grundschuldzinsen aus vorgehenden Rechten
nicht jedoch eine bestehen bleibende Grundschuld.
D.h. ein Bieter muss zu dem Bargebot den bestehen bleibenden Grundschuldbetrag hinzurechnen.
Gebote, die das geringste Gebot nicht erreichen, werden durch das Vollstreckungsgericht als unzulässig zurückgewiesen.
2. Da Ihre Grundschuld im Rang vorgeht, erfolgt eine entsprechende Befriedigung im Teilungstermin. D.h. Sie werden zuerst befriedigt. Erst danach folgt die Stadt. Insoweit kann die Stadt Ihre Grundschuld nicht "aushebeln"
3. Da alle Gebote unterhalb des gerinsten Gebotes als unzulässig zurückgewiesen werden, kann es sinnvoll sein, dass Sie dem Zwangsversteigerungsverfahren beitreten. Denn dann kann ein Zuschlag auch unterhalb des Verkehrswertes erfolgen, da in das geringste Gebot nur noch die Verfahrenskosten und rückständige öffentliche Lasten einbezogen werden. Allerdings müssen Sie dann damit rechnen, dass der Erlös nicht die gesamte Forderung abdeckt.
Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.
Mit freundlichen Grüßen
